Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Barmbek-Nord
Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Eigentumswohnung im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Barmbek-Nord präsentieren zu dürfen. Die Lage im Hochparterre eines für die Region typischen, charmanten Rotklinkergebäudes verbindet klassischen hanseatischen Stil mit hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfänglich saniert. Unter anderem wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, die Stromleitungen erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie die Fenster ausgetauscht. Dabei wurde Wert auf die Bewahrung des ursprünglichen Charakters gelegt, was sich besonders im gepflegten Dielenboden widerspiegelt, der allen Haupträumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das gemütliche Wohnzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohlfühloase. Die Raumhöhe und die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Über eine klassische Schwingtür gelangen Sie direkt in die separate Küche. Diese ist mit einer funktionalen, wertigen Einbauküche aus dem Jahre 2022 ausgestattet. Zusätzlich ist Platz für die Einrichtung eines kleinen Essbereichs - ideal für das tägliche Frühstück oder schnelle Mahlzeiten. Das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer hat eine Größe von knapp 9,2 m2 und ist ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet und bietet durch seine Ausrichtung viel Ruhe. Eine kleine Kammer die vom Schlafzimmer aus zu begehen ist, bietet Zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit zeitlosen, anthrazitfarbenen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein kleines Fenster sorgt für natürliche Belüftung. Das Platzangebot wird durch zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung ergänzt, die wertvollen Raum für Alltagsgegenstände und Vorräte schaffen. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss rundet das überzeugende Raumangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um weitere detaillierte Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
5.510,64 €/m²
Hausgeld
166 €166 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Nord, Hamburg (22307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barmbek ist ein sehr beliebter und bevorzugter Hamburger Stadtteil. Architektonisch lebt Barmbek von seiner Vielfältigkeit. Beispielhaft sind die klassischen Rotklinker-Backsteingebäude, repräsentative Jugendstilwohnhäuser und moderne Neubauten wie den Wohn-Towern des Waterfront Osterbek. Barmbek-Nord ist derzeit der entwicklungsstärkste Stadtteil Hamburgs, der seinen Bewohnern ein großes Freizeitangebot und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die vorliegende Infrastruktur ist optimal. Läden des täglichen Bedarfs und abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie in direkter Umgebung. Auch für ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitprogramm ist in diesem Stadtteil gesorgt. Zur kulturellen Unterhaltung laden das Ernst-Deutsch-Theater und The English Theatre of Hamburg ein. Der Stadtpark ist zu Fuß in 10 Minuten schnell erreicht und überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten der Erholung. Ins Zentrum gelangt man mit der U-Bahn wie auch mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Die nächste Autobahn ist über den Horner Kreisel ebenfalls in 15 Minuten erreicht.
Entfernung:
Zur nächsten U-Bahn (Habichtstraße): 600m Zur nächsten U/S Bahn (Barmbek): 700m Zur nächsten Bushaltestelle (Fuhlsbüttler Straße): 100m Zum Hbf.: 6,5 km Zum Flughafen: 6 km Zum Stadtpark: 1 km
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2022
