Mehrfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €

2.595 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  785 m² Grundstück

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Albersweiler (76857)

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In ruhiger Hanglage von Albersweiler befindet sich dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1980, der mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen sowie einem ca. 785 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Immobilie (Zweifamilienhaus in Mischbauweise -Massivbauweise im Untergeschoss, Fertigbauweise im Obergeschoss) eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hellen Fliesen, die genug Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses sowie der Zugang zur Einliegerwohnung im Gartengeschoss und in den Keller.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Grundriss und den großen bodentiefen Fensterelementen sofort begeistert. Die Fensterfront öffnet sich zur Terrasse und bietet einen herrlichen Blick in den grünen, verwachsenen Garten. Ein gemauerter Kamin in der Raummitte sorgt für gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Das Esszimmer bietet großzügigen Platz für eine große Tafel und geht harmonisch in den Wohnbereich über - beide Räume zeichnen sich durch helle Bodenfliesen, warme Holzelemente und weitläufige Fensterelemente aus, die den gesamten Bereich mit natürlichem Licht durchfluten und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit klassischen Ober- und Unterschränken in Holzoptik ausgestattet. Ein Fenster über der Spüle sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Frühstücksecke oder einen Umbau nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Alle Räume verfügen über große Fenster mit Blick ins Grüne. Die Wände sind neutral gehalten, sodass eine persönliche Gestaltung leicht umzusetzen ist. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC.

Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Gartengeschoss. Hier befinden sich der Partykeller mit rustikaler Ausstattung - ideal für Feiern oder gesellige Abende und zwei Kellerräume - sowie der Zugang zur Einliegerwohnung. Diese kann auch über einen separaten Außenzugang erreicht werden, was sie ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Vermietungseinheit macht.

Die Einliegerwohnung bietet einen eigenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Große Fenster schaffen auch hier ein helles Raumgefühl. Die Küche der Einliegerwohnung ist separat und kompakt geschnitten, bietet aber alle nötigen Anschlüsse. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Einheit.


Die Außenanlage mit ihren zwei Terrassen bietet sonnige Rückzugsorte mit Blick in den liebevoll verwilderten Garten, der mit etwas Pflege in eine grüne Oase verwandelt werden kann. Die großzügige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Hinweis: Zusätzlich zur Grundstücksfläche von ca. 785?m² befindet sich links angrenzend eine weitere Fläche von ca. 235?m², die bislang vom Vorbesitzer von der Gemeinde gepachtet wurde. Die jährliche Erbpacht für diese zusätzliche Fläche beträgt lediglich 10?€. Der Pachtvertrag verlängert sich automatisch um jeweils ein weiteres Jahr, sofern er nicht von einer der Vertragsparteien fristgerecht gekündigt wird.

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 77.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.25, Distanz zum Bus: 0.4