Einzigartiges Anwesen im Rosental – Zweifamilienhaus mit Panoramablick, 6.000 m² Grundstück & Teilungsmöglichkeit
So eine Gelegenheit gibt es in Kärnten selten: In erhöhter Aussichtslage am Fuße der Karawanken präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit unvergleichbarem Blick über das Rosental. Eingebettet in ein ca. 6.004 m² großes Grundstück, das sich auf zwei Parzellen verteilt, vereint diese Liegenschaft Natur, Ruhe und absolute Gestaltungsfreiheit.
Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man am Markt kaum findet:
•Nutzung als repräsentatives Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
•Teilung in zwei separate Eigentumswohnungen (Parifizierung möglich)
•Option, eine weitere Bebauung auf dem zweiten Grundstück zu prüfen – ein seltener Mehrwert für künftige Eigentümer
Das Haus wurde zwischen 1975 und 1977 massiv errichtet und 2022 generalsaniert. Modernes Dach, neue 3-fach verglaste Fenster, eine hochwertige Öl-/Holzvergaser-Heizung mit Pufferspeicher, elektrische Toranlage und zeitgemäße Innenausstattung lassen keine Wünsche offen.
Raumaufteilung:
•EG (ca. 104 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, überdachter Balkon über die gesamte Hauslänge, sonnige Terrasse mit Markisen.
•Zusatzraum (ca. 25 m²): separat begehbar – ideal für Homeoffice, Atelier oder Gästebereich.
•OG (ca. 92 m², saniert 2022): Modernisierte Küche, neues Bad, Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Balkon.
•Keller: Partyraum mit offenem Kamin, Technik- und Abstellräume, Werkstatt.
AuĂźenbereiche:
Ein weitläufiger Garten mit Naturzonen, elektrisches Einfahrtstor, Doppelgarage mit Grube, Carport und zusätzliche Stellplätze. Die Einfriedung bietet Privatsphäre und Sicherheit.
Lage – das Beste aus zwei Welten:
Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, die beliebten Kärntner Seen wie Faaker See oder Wörthersee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Villach (ca. 25 Min.) und Klagenfurt (ca. 35 Min.) bieten städtische Infrastruktur, die Grenze zu Slowenien und Italien liegt praktisch ums Eck. Ein Standort, der Freizeit, Natur und internationale Anbindung vereint.
Für detaillierte Informationen fordern Sie unser umfangreiches Exposé an – mit einer großen Bildergalerie, einer interaktiven 3D-Begehung sowie einer ausführlichen Lagebeschreibung, die die gesamte Infrastruktur der Region aufzeigt.
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