Charmantes Apartment in Top-Lage - nur 10 Minuten ins Zentrum von Regensburg!
Klein, fein und mit großem Potenzial: Dieses attraktive 28 m², 1 Zimmer Apartment im 2. Halbobergeschoss überzeugt durch seine hervorragende Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage, Pendlerwohnung oder erstes eigenes Zuhause.
Ein echtes Highlight sind der helle Wintergarten sowie der zusätzliche Balkon, die den Wohnraum spürbar erweitern und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Der Garten direkt vor der Haustür bietet zusätzlichen Freiraum - perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1994. Aktuell wird die Einheit als Homeoffice genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Top-Infrastruktur inklusive:
Nur ca. 10 Minuten ins Zentrum von Regensburg
Autobahnanschluss A Regensburg in ca. 5 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Tankstelle in unmittelbarer Nähe
Gute Busanbindung
Autobahnanschluss A 93 Regensburg in ca. 5 Minuten erreichbar
Eigener Stellplatz inklusive
Hier investieren Sie in Lage, Komfort und Zukunftssicherheit.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
4.964,29 €/m²
Hausgeld
137 €137 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Franzensbader Weg in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im Regensburger Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders schätzen.
Das historische Stadtzentrum von Regensburg ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für flexible Mobilität im Alltag.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank sowie eine Tankstelle sind schnell erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden. Dadurch ist eine optimale Nahversorgung gewährleistet.
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Autobahn A (Anschlussstelle Regensburg), die in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige mit überregionaler Anbindung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, Stadtnähe und exzellenter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben und Daten in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antonia Gruber Selbstständige Immobilienberaterin Penting 2 93489 Schorndorf E-Mail: antonia-lore.gruber@db.com Telefon: 0176 47614941
