Reihenmittelhaus zum Kauf

1699500 €1.699.500 €

8.640 €/m²

6 Zimmer  •  196,7 m²  •  192 m² Grundstück

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Rummelsburg, Berlin (10317)

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Ein modernes Stadthaus mit klarer Architektur und außergewöhnlicher Lage direkt an der Rummelsburger Bucht. Die großzügigen Fensterflächen holen viel Licht in alle Ebenen und geben den Räumen eine angenehme Weite. Der Grundriss ist durchdacht, die Übergänge sind stimmig, die Materialien wirken gepflegt und ruhig. Schon im Eingangsbereich zeigt sich die klare Linie des Hauses: helle Flächen, harmonische Proportionen und ein funktionales Layout, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Das Gartengeschoss öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den Garten. Große Fenster geben den Blick frei und schaffen eine direkte Verbindung ins Grüne. Die Ebene wirkt offen und vielseitig nutzbar - ideal für Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsraum. Durch die vorhandenen Anschlüsse kann dieser Bereich auf Wunsch zu einer kompakten Wellnesszone erweitert werden, einschließlich Sauna und zusätzlichem Bad. Die Anbindung an Terrasse und Garten verstärkt die ruhige, private Atmosphäre.

Das erste Obergeschoss bildet die Beletage des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster zur Terrasse, die über eine Außentreppe den direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Die Küche ist durch eine Trockenbauwand als separater Raum gestaltet, lässt sich aber bei Bedarf wieder öffnen, um den gesamten Bereich noch großzügiger wirken zu lassen. Die Fensterflächen sorgen für viel Licht und erzeugen eine klare Verbindung zwischen Innenbereich, Terrasse und Garten. Diese Ebene eignet sich ideal als zentraler Aufenthaltsbereich des Hauses.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Hochwertige Bodenbeläge verleihen dieser Etage eine moderne, ruhige Atmosphäre. Die separate Ankleide mit integriertem Regalsystem bietet zusätzlichen Komfort und Ordnung im privaten Bereich. Ein Tresor der VdS-Klasse 1 ist hier dezent integriert. Das Tageslichtbad auf dieser Etage bietet einen spektakulären Wasserblick und überzeugt mit Eckbadewanne, separater Dusche und einer großzügigen Raumwirkung.

Das Dachgeschoss bildet den architektonischen Abschluss. Die große Dachterrasse ist durch ihre Rahmung angenehm geschützt, bleibt aber offen und hell. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien oder zum Arbeiten unter freiem Himmel. Der angrenzende Raum eignet sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das Bad auf dieser Ebene verfügt über eine Dusche und einen schönen Ausblick auf die Bucht. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein luftiges, privates Ambiente.

Über alle Etagen hinweg zeigt das Haus eine klare Formensprache: lichtdurchflutete Räume, eine harmonische Gestaltung und ein äußerst gepflegter Gesamtzustand. Die Verbindung aus moderner Architektur, flexibler Raumaufteilung und der Lage unmittelbar am Wasser macht dieses Stadthaus zu einem besonderen Angebot.

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https://www.flexhypo.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025