Attraktives Geschäftshaus in Gröbenzell in sehr gutem Zustand - Bruttoanfangsrendite: 7,4%
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Geschäftshaus in Gröbenzell mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 2.116 m², die sich über das UG, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss erstreckt. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.607 m². Im Außenbereich befinden sich 39 KFZ-Stellplätze sowie 3 Einzelgaragen.
Die Immobilie ist in sechs unabhängig nutzbare Einheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Lagerräume im Kellergeschoss sind verschiedenen Mietparteien zugeordnet. Das gesamte Erdgeschoss sowie Teile der Kellerräume und der Stellplätze sind nachhaltig an einen Biomarkt vermietet. In den Obergeschossen befinden sich weitere fünf Mieteinheiten, die an verschiedene Dienstleistungsunternehmen vermietet sind, darunter ein Softwareunternehmen, zwei Sicherheitstechnikfirmen, ein Bauunternehmen und eine Physiotherapiepraxis.
Wichtige Eckdaten:
Einzelhandelsfläche: ca. 685 m² Bürofläche: ca. 834 m² Lagerfläche im UG: ca. 597 m² Grundstücksfläche: ca. 2.607 m² 39 KFZ-Stellplätze und 3 Einzelgaragen Vollvermietet mit 6 unabhängigen Büroeinheiten und weiteren Lagermietern Jahresrohertrag: rd. 200.000 €/netto
Kaufpreis: 2.700.000 € (Faktor: 13,5)
Für weitere detaillierte Informationen bzw. die Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
4. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
42 Stellplätze
Erhaltungszustand und durchgeführte Arbeiten: Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten, regelmäßig instandgehaltenen Zustand. Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2017: Erneuerung der Zentralheizung 2018: Sanierung des Dachrandes 2018: Sanierung des Büros im 2. OG rechts 2020: Sanierung eines weiteren Dachrandes 2022: Teilsanierung der Asphaltfläche 2023: Modernisierung des Aufzugs
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2700000 €2.700.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.796.390 €1
Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufnebenkosten
96.390 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
96.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olchinger Straße 56, Gröbenzell (82194)
Das Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Gröbenzell, einer gefragten Gemeinde westlich von München. Die Olchinger Straße bietet eine gute Sichtbarkeit und eine ideale Anbindung: Die A8 ist schnell erreichbar, der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) bietet in wenigen Minuten eine Verbindung nach München (ca. 20 Minuten). Der Flughafen München ist etwa 30-40 Minuten entfernt.
Gröbenzell verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung sowie der gut frequentierte Biomarkt im Erdgeschoss sorgen für eine hohe Besucherfrequenz.
In der direkten Umgebung befinden sich außerdem ein weiterer Vollsortimenter, ein Drogeriemarkt, ein Discounter sowie ein Getränkemarkt die ebenfalls die Frequentierung unterstützen.
Besonders attraktiv ist das Objekt durch die Nähe zur Stadt München und die gute Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Peter Wagner Immobilien AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
4 Etagen, modernisiert: 2023
