Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage - ideal als Kapitalanlage!
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. 2024 wurden das Dach, die Fassade und die Fenster umfassend erneuert, während die Verwaltung des Hauses vorbildlich ist und solide Rücklagen für zukünftige Sanierungen bildet.
Die Wohnung überzeugt durch ein modernes Bad mit Dusche, einen stilvollen Vinylboden in Parkettoptik und eine zukunftssichere Elektro-Flächenspeicherheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Süd-Balkon, der direkt von der Küche zugänglich ist.
Zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte und saisonale Gegenstände. Die Wohnung ist derzeit bis Mitte 2028 an solvente Mieter vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 670 € und einer Warmmiete von 900 €, was eine attraktive Rendite verspricht.
Merkmale
1. Geschoss
- Zwei ansprechende Zimmer im ersten Obergeschoss - Neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche - Hochwertiger Vinylboden in eleganter Parkettoptik (außer im Bad) - Zeitgemäße und energieeffiziente Elektro-Flächenspeicherheizung - Südlich ausgerichteter Balkon, über den Küchenbereich erreichbar - Zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenabteil zur individuellen Nutzung - Rundum saniertes Gebäude mit neuem Dach, modernen Fenstern und frisch renovierter Fassade (2024) - Vorbildliche Hausverwaltung mit solider Rücklagenbildung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.532,26 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Wohnung befindet sich in begehrter Lage nahe der Oker und bietet eine hervorragende Anbindung zur Technischen Universität sowie zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in einer einladenden Umgebung.
