Charmantes und bezugsfreihes Reihenendhaus im Split-Level-Stil mit zwei Garagen
Dieses massiv gebaute Reihenendhaus überzeugt durch seinen besonderen Split-Level-Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 208 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 115 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die als zentraler Eingangsbereich dient. Besonders praktisch: Eine der Garagen bietet einen direkten Zugang ins Haus, sodass Sie Einkäufe bequem und trockenen Fußes hineinbringen können. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Heizraum mit Gaszentralheizung sowie zwei Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.
Über eine Treppe gelangen Sie in die nächste Wohnebene. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie der Essbereich mit angrenzender Küche, der kurze Wege im Alltag ermöglicht und einen schönen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Eine halbe Treppe weiter öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang nach draußen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Im darüberliegenden Geschoss befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Auf dieser Ebene liegt außerdem das Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.
In der obersten Etage stehen schließlich zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Dieses Haus verbindet eine interessante Split-Level-Architektur, praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld zu einer Immobilie mit viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Merkmale
208 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.339,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Versbach, Würzburg / Versbach (97078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Würzburger Stadtteil Versbach im Norden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur und die naturnahe Umgebung aus und gehört zu den beliebten Wohnlagen am Stadtrand von Würzburg. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen angenehmen, teilweise noch dörflichen Charakter.
Die Infrastruktur im Stadtteil ist gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im Umfeld verschiedene Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch eine Stadtteilbücherei und kirchliche Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und tragen zur guten Nahversorgung bei.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindergärten und einer Grundschule im Stadtteil. Zudem bestehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Vereine, die das soziale Leben im Quartier prägen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Würzburger Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile und Gemeinden bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Universitätsklinikum und überregionale Verkehrsachsen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
