Wohnung zum Kauf provisionsfrei 229.500 € 2 Zimmer 54 m² Hardheim 74736

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
229500 €
4.250 €/m²
2 Zimmer • 54 m²

Lichtdurchflutet & modern - 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hardheim

Vom Büroturm zum modernen Wohnensemble - Urbaner Wohnraum neu gedacht

Bei dem Projekt handelt es sich um die Umgestaltung eines ehemaligen Büroturms aus dem Baujahr 1970, der im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung ab 2025 bis auf die tragende Bausubstanz zurückgebaut und anschließend zu hochwertigem Wohnraum umgewandelt wird.

Das Gebäude wird dabei architektonisch und technisch vollständig neu konzipiert und erfüllt nach Abschluss der Arbeiten modernste Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Gestaltung. Die ersten Wohnungen werden voraussichtlich bis Dezember 2027 bezugsfertig sein. Die vollständige Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für April 2028 geplant.

Es entstehen insgesamt 22 zeitgemäße Wohneinheiten, die sowohl durch ihre durchdachten Grundrisse als auch durch ihre Ausstattung dem Niveau eines Neubaus entsprechen. Die Transformation bietet nicht nur optische und technische Qualität, sondern schafft neuen Wohnraum in gefragter Lage.

Zur Wohnung: Kompakt. Modern. Lebensnah.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 54?m2 ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Der moderne Grundriss schafft klare Strukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenlösung lädt zum Verweilen ein. Große Fenster und der direkte Zugang zur eigenen Terrasse sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, helles Ambiente. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, ob mit einem Buch, beim Frühstück oder mit Gästen.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Ein modernes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung rundet das Wohnangebot ab.

Merkmale

Terrasse
Außen-Stellplatz

Highlights im Überblick:

- Ursprung: ehemaliger Büroturm (Baujahr 1970)

- Revitalisierung: Rückbau & Umgestaltung ab 2025

- Bezugsfertigkeit: erste Einheiten ab Dezember 2027

- Fertigstellung Gesamtprojekt: April 2028

- Einheiten: 22 moderne, energieeffiziente Wohnungen

- Wohnfläche der Einheit: ca. 54 m2 - ideal für Singles, Paare oder Berufspendler

- Ausstattung: Neubau-Standard, modernes Bad, Aufzug, Stellplätze

- Lage: wenige Minuten zum Ortskern - ruhig & naturnah an der Erfa

Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, öffentlichem Nahverkehr und medizinischer Versorgung ist fußläufig bequem erreichbar.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

229500 €

4.250 €/m²

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

245.566 €1

Kaufpreis

229.500 €

Kaufnebenkosten

16.066 €

Notarkosten (1,5%)

3.443 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.148 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hardheim (74736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen im Odenwald - Leben in Hardheim

Zentrale Lage mit naturnaher Atmosphäre

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Hardheim - dieser ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Direkt an das Grundstück grenzt die Erfa, ein idyllischer Nebenfluss des Mains, der nicht nur der Region ihren Namen verleiht, sondern dem Ensemble auch eine besonders grüne, ruhige Wohnatmosphäre verleiht.

Lebensqualität in Hardheim

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des fränkischen Odenwaldes bietet Hardheim mit rund 7.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von intakter Natur, ausgedehnten Wäldern und abwechslungsreichen Landschaften - ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.

Hardheim ist eine familienfreundliche Gemeinde mit stabiler wirtschaftlicher Basis. Geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und dem Standort der Bundeswehr, bietet der Ort sichere Arbeitsplätze und eine funktionierende Infrastruktur - ideal für Paare, Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Verkehr & Infrastruktur - gut angebunden, vollständig versorgt

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind größere Städte schnell erreichbar:

- Autobahn A81 in Richtung Würzburg, Heilbronn oder Heidelberg

- B469 mit direkter Verbindung nach Aschaffenburg

- Öffentliche Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Schulstandorte

Auch die Versorgung im Alltag ist umfassend gesichert:

- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

- Kommunales Krankenhaus, Facharztpraxen und Apotheken

- Kindergärten, Hort, Grund-, Haupt- und Realschule direkt im Ort

Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen in den Nachbarstädten bequem per Schulbus erreichbar.

Die attraktive Lage im Erholungsgebiet Odenwald in Kombination mit stabiler kommunaler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Hardheim zu einem interessanten Standort.

Weitere Informationen

Sonstiges Investieren mit steuerlichem Mehrwert - § 7h EStG macht's möglich.

Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt besonders attraktive steuerliche Anreize:

Da sich das Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befindet, können gemäß § 7h Einkommensteuergesetz (EStG) unter bestimmten Voraussetzungen bis zu ca. 70% der Gesamtinvestition über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich geltend gemacht werden.

Eigennutzer profitieren ebenfalls von erheblichen Steuervorteilen: Sie können bis zu 90% der anerkannten Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren mit jeweils ca. 9% pro Jahr steuerlich abschreiben.

Bitte beachten Sie:

Die Angaben zur steuerlichen Förderung dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Eine verbindliche Aussage zur individuellen Absetzbarkeit kann nur durch einen Steuerberater oder das zuständige Finanzamt erfolgen. Für die Richtigkeit und Anwendbarkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Attraktive Sonderabschreibungen durch Sanierung im Sanierungsgebiet

- Wertstabile Investition in eine beliebte Wohnlage im Odenwald

- Breite Zielgruppe von Mietinteressenten durch vielfältige Wohnungsgrößen

- Langfristige Nachfrage durch solide Infrastruktur und starke lokale Wirtschaft

Aber auch für Eigennutzer ist das Projekt interessant: Die ruhige Lage, der hohe Wohnkomfort sowie die Nähe zu Natur und Ortskern bieten beste Lebensqualität für alle Altersgruppen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Pfaff Finanzberatung GmbH

Am Stadtweg 5, 63927 Bürgstadt

Herr Maurice PfaffDein Kontakt

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Online-ID: 257XG8DUWY22

Referenznummer: Wohnung 1.2