9 Zimmer • 322 m² • 1.530 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zur Miete
6.950 €
9 Zimmer • 322 m² • 1.530 m² Grundstück • frei ab sofort
Stilvolle Villa mit parkähnlichem Südwestgrundstück in Bestlage Grünwald
Auf einem ca. 1.530 m² großen Südwestgrundstück mit altem Baumbestand befindet sich diese freistehende Villa aus den 1930er Jahren in begehrter Lage von Grünwald. Das sonnige, parkähnliche Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Villa verfügt über 9 Zimmer, darunter 6 großzügige Schlafzimmer und bietet ca. 322 m² Wohnfläche sowie rund 145 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine umfassende Kernsanierung 2008 (inkl. Dach) sowie eine hochwertige Renovierung 2018 verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eichenparkett im Fischgrätmuster und Solnhofer Naturstein treffen auf zeitgemäße Technik wie einen OTIS-Aufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss, elektrische Rollläden und eine Wasserenthärtungsanlage (BIOCAT). Die hochwertige Einbauküche mit separatem Abstellraum, modern ausgestattete Bäder sowie die großzügige Natursteinterrasse unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Doppelgarage, zusätzlicher Stellplatz und elektrische Toranlage bieten zusätzlichen Komfort. Die monatlichen Aufzugskosten betragen 150 €, die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
. Freistehende Villa in einer der exklusivsten Lagen Grünwalds . Ca. 322 m² Wohnfläche, zzgl. 145 m² Nutzfläche . Ca. 1.530 m² sonniges Südwestgrundstück mit altem Baumbestand . 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer . Umfassende Kernsanierung 2008 (inkl. Dach) . Hochwertige Renovierung 2018 . Voll ausgestattete Einbauküche . Moderne Badezimmer mit Epoxidboden . Eichenparkett im Fischgrätenmuster und Solnhofer Natursteinplatten . OTIS-Aufzug vom UG bis ins DG (zzgl. 150€/Monat) . Doppelgarage mit elektrischem Tor & zusätzlicher Stellplatz . Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten . Bezugsfrei ab sofort
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
1.530 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
7.550 €
Kaltmiete
21,58 €/m²
6.950 €
Nebenkosten
600 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
20850 €20.850 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 6.950,00 EUR
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Lage in Grünwald, einer der exklusivsten Wohnadressen im Süden von München. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, eingebettet in eine grüne und gewachsene Wohnstruktur.
Der Ortskern von Grünwald mit seinen charmanten Geschäften, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten und Schulen.
Die nahegelegenen Isarauen sowie weitläufige Waldgebiete bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahnlinie 25 schnell und komfortabel erreichbar. Auch der Anschluss an die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten erreicht und gewährleistet eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Zudem zeichnet sich Grünwald durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine gewachsene Nachbarschaft mit anspruchsvollem Wohnniveau aus.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit exklusivem Ambiente und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt.
