In Hösbach-Bahnhof ist der Name Programm: Am Anfang einer idyllischen Anliegerstraße entstehen hier auf einem Eckgrundstück zwei Wohnhäuser, von denen aus Sie die Weiten des Spessarts genießen können. Die großen Fensterflächen bieten aber nicht nur eine großartige Aussicht: Sie lassen auch viel Licht und Luft in ihr neues Eigenheim. Auf drei Etagen verteilt, leben Sie hier naturnah und dennoch in modernem Ambiente. Reinkommen, abschalten, wohlfühlen: Das ist hier die Devise. Auch im Freien lässt es sich auf der weitläufigen Terrasse prima vom Alltag erholen: In angenehmer Privatsphäre können Sie hier ihr Frühstück genießen, Freunde empfangen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Ihren PKW parken Sie bequem auf einem Stellplatz vor dem Haus.
Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksgröße: ca. 198 m²
Moderne Architektur
Bereits die Architektur der beiden Wohnhäuser überzeugt: Raffiniert miteinander verbunden, dabei geradlinig, modern und zeitlos schlicht fügt sich das neue Gebäude-Ensemble in die bestehende Umgebung ein.
Auf ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, können die neuen Bewohner ihren Traum vom Eigenheim individuell zum Leben erwecken. Das großzügige, offen gestaltete Raumkonzept lässt dabei genug Möglichkeit zur freien Entfaltung. Mit 4 Schlafzimmern eignen sich die Wohnhäuser sowohl für die kleine Familie als auch für ein Paar, das gerne Gäste empfängt oder seinen Hobbys nachgeht.
Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung gehören genauso dazu wie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche.
Kapitalanleger aufgepasst!
Renditeberechnung fĂĽr den Mietvertrag ab dem 01.07.2024:
Kaufpreis Haus 2 inkl. 2 Kfz-Stellplätzen: 588.000,00 EUR
Netto-Kaltmiete Haus 2 inkl. 2 Kfz-Stellplätzen: 22.800,00 EUR / p.a.
Bruttorendite p.a.: ca. 3,9 %
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
198 m² Grundstück
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
588000 €588.000 €
3.458,82 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
620.340 €1
Kaufpreis
588.000 €
Kaufnebenkosten
32.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.820 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winzenhohl, Hösbach (63768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive Grundstück, auf dem die beiden Wohnhäuser entstehen, zeichnet sich durch eine geradezu optimale Lage aus:
Ruhig und naturnah im Ortsteil Hösbach-Bahnhof gelegen, erreichen sie doch in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker oder Friseur. Ein Kindergarten, die örtliche Schule, Ärzte sind ebenfalls nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Auch Pendlern kommt die zentrale Lage zugute: Die A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg sowie der örtliche Regionalbahnhof sind schnell und unkompliziert in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Energieausweis & Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
