Gewerbegrundstück zum KaufPreis auf Anfrage1.727 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
1.727 m² Grundstück
Großzügiges Grundstück im Mischgebiet mit denkmalgeschütztem Bahnhofsgebäude
Denkmalgeschütztes Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial im Mischgebiet
Auf einem ca. 1.727 m² großen Grundstück befindet sich das ehemalige Bahnhofsgebäude Holzhausen, ein zweigeschossiges, denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit erheblichem Entwicklungs- und Wertschöpfungspotenzial.
Die Liegenschaft liegt in einem Mischgebiet und eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs- oder gewerbliche Nutzung. Das Gebäude stammt aus der Bauzeit um 1800 / 1900 und ist teilweise unterkellert.
In den Jahren 2024/2025 wurden bereits Teile des Daches sowie der Dachstuhl erneuert, wodurch ein wesentlicher Investitionspunkt bereits umgesetzt wurde. Der übrige Gebäudebestand befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand und bietet Raum für eine weitere, investitionsgesteuerte Entwicklung.
Die denkmalrechtlichen Vorgaben betreffen im Wesentlichen die Außenhülle sowie die historische Treppenanlage, was im Inneren dennoch eine flexible Grundriss- und Nutzungsgestaltung ermöglicht – vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Für das Objekt liegt bereits eine konkrete Planung für einen Büroausbau vor, die vom Erwerber übernommen werden kann. Alternativ ist eine individuelle Anpassung der Planung möglich. Der derzeitige Bauherr ist zudem bereit, die vorhandene Planung für den zukünftigen Käufer schlüsselfertig bzw. bis zu einem definierten Baufortschritt umzusetzen, was eine kalkulierbare Projektentwicklung ermöglicht.
Erschließung und Rahmenbedingungen
Gasanschluss im Gehweg vorhanden
Alternative Beheizung über Luft-Wärmepumpe realistisch
Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsanschlüsse liegen an
Planungsrechtliche Grundlage – Bebauungsplan Nr. E-148 „Neue Ortsmitte“
Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich der ehemaligen Gemeinde Holzhausen, jetzt eingemeindet zur Stadt Leipzig, konkret in einem Mischgebiet. Die planungsrechtlichen Vorgaben lassen u. a. Büro-, Dienstleistungs-, gewerbliche Nutzungen sowie eingeschränkt Wohnen zu.
Hinweis
Eine konkrete Prüfung und Abstimmung mit dem Bauordnungsamt Leipzig wird empfohlen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Auf einem ca. 1.727 m² großen Grundstück befindet sich das ehemalige Bahnhofsgebäude Holzhausen, ein zweigeschossiges, denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit erheblichem Entwicklungs- und Wertschöpfungspotenzial.
Die Liegenschaft liegt in einem Mischgebiet und eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs- oder gewerbliche Nutzung. Das Gebäude stammt aus der Bauzeit um 1800 / 1900 und ist teilweise unterkellert.
In den Jahren 2024/2025 wurden bereits Teile des Daches sowie der Dachstuhl erneuert, wodurch ein wesentlicher Investitionspunkt bereits umgesetzt wurde. Der übrige Gebäudebestand befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand und bietet Raum für eine weitere, investitionsgesteuerte Entwicklung.
Die denkmalrechtlichen Vorgaben betreffen im Wesentlichen die Außenhülle sowie die historische Treppenanlage, was im Inneren dennoch eine flexible Grundriss- und Nutzungsgestaltung ermöglicht – vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Für das Objekt liegt bereits eine konkrete Planung für einen Büroausbau vor, die vom Erwerber übernommen werden kann. Alternativ ist eine individuelle Anpassung der Planung möglich. Der derzeitige Bauherr ist zudem bereit, die vorhandene Planung für den zukünftigen Käufer schlüsselfertig bzw. bis zu einem definierten Baufortschritt umzusetzen, was eine kalkulierbare Projektentwicklung ermöglicht.
Erschließung und Rahmenbedingungen
Gasanschluss im Gehweg vorhanden
Alternative Beheizung über Luft-Wärmepumpe realistisch
Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsanschlüsse liegen an
Planungsrechtliche Grundlage – Bebauungsplan Nr. E-148 „Neue Ortsmitte“
Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich der ehemaligen Gemeinde Holzhausen, jetzt eingemeindet zur Stadt Leipzig, konkret in einem Mischgebiet. Die planungsrechtlichen Vorgaben lassen u. a. Büro-, Dienstleistungs-, gewerbliche Nutzungen sowie eingeschränkt Wohnen zu.
Hinweis
Eine konkrete Prüfung und Abstimmung mit dem Bauordnungsamt Leipzig wird empfohlen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Merkmale
- 1.727 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Stötteritzer Landstraße 35, Holzhausen, Leipzig (04288)
Die Liegenschaft befindet sich in der Stötteritzer Landstraße 35 im Leipziger Stadtteil Holzhausen, einem gewachsenen und zugleich entwicklungsfähigen Standort im östlichen Stadtgebiet von Leipzig. Die Lage verbindet eine gute verkehrliche Anbindung mit einer ruhigen, strukturierten Umgebung und eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs- und gewerbliche Nutzungen.
Durch die Einordnung als Mischgebiet bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Dienstleistungen. Holzhausen profitiert von seiner Nähe zu etablierten Leipziger Stadtteilen wie Stötteritz, Probstheida und Paunsdorf sowie von einer kontinuierlichen infrastrukturellen Entwicklung.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Über die Stötteritzer Landstraße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt, zur B2, zur A14 sowie zu weiteren überregionalen Verkehrsachsen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zum Bahnverkehr: Der angrenzende Bahnhof Holzhausen sorgt für eine attraktive Anbindung an den S-Bahn- und Regionalverkehr, was den Standort auch für Mitarbeitende und Kunden sehr gut erreichbar macht – ein nicht zu unterschätzender Faktor bei Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die alltagstaugliche Lagequalität des Standorts.
Insgesamt bietet die Lage eine stabile, entwicklungsfähige Ausgangsbasis für Investoren, die auf eine nachhaltige Nutzung, gute Erreichbarkeit und langfristige Standortqualität setzen.
Durch die Einordnung als Mischgebiet bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Dienstleistungen. Holzhausen profitiert von seiner Nähe zu etablierten Leipziger Stadtteilen wie Stötteritz, Probstheida und Paunsdorf sowie von einer kontinuierlichen infrastrukturellen Entwicklung.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Über die Stötteritzer Landstraße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt, zur B2, zur A14 sowie zu weiteren überregionalen Verkehrsachsen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zum Bahnverkehr: Der angrenzende Bahnhof Holzhausen sorgt für eine attraktive Anbindung an den S-Bahn- und Regionalverkehr, was den Standort auch für Mitarbeitende und Kunden sehr gut erreichbar macht – ein nicht zu unterschätzender Faktor bei Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die alltagstaugliche Lagequalität des Standorts.
Insgesamt bietet die Lage eine stabile, entwicklungsfähige Ausgangsbasis für Investoren, die auf eine nachhaltige Nutzung, gute Erreichbarkeit und langfristige Standortqualität setzen.
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Eulenbergallee 3, 04416 Markkleeberg
Partnerschaft
Frau Michèle PineauDein Kontakt
Online-ID: 266FFSPTQ928
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?