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Wohnung zum Kauf890000 €890.000 €6.588 €/m²4 Zimmer • 135,1 m² • 5. Geschoss
890000 €890.000 €
6.588 €/m²
4 Zimmer • 135,1 m² • 5. Geschoss
Designstarke Kapitalanlage im Neubau mit großzügiger Dachterrasse
Diese vermietete Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten, preisgekrönten Neubaus bietet auf ca. 135 qm Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit architektonischem Anspruch. Mit seiner charakteristischen Feuerwehrrot-Fassade wurde das Wohnprojekt "Am Lokdepot" 2015 mit dem Deutschen Architekturpreis prämiert und setzt ein selbstbewusstes Statement im Stadtbild.
Die Wohnung überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger eignen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Dassbachküche bildet das kommunikative Zentrum. Die rot lackierten Fronten greifen das architektonische Konzept des Hauses auf und schaffen eine starke Designlinie. Von hier aus gelangen Sie auf einen der drei Balkone - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Zwei weitere Balkone sowie die ca. 25 qm große Dachterrasse mit Sonnensegel eröffnen vielfältige Rückzugsorte unter freiem Himmel und schaffen ein echtes Penthouse-Gefühl. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit bodentiefer Regendusche. Echtholzparkett aus geräucherter Eiche, gebürstet und naturgeölt, sorgt in allen Wohnräumen für ein hochwertiges Ambiente. Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie eine WEG mit 40 Einheiten runden das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist seit ca. 4,5 Jahren zuverlässig vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 2.236€. Das monatliches Hausgeld beträgt 395,88 €. Eine Sperrfrist besteht nicht; eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen von drei bzw. sechs Monaten möglich.
***
This tenant-occupied condominium on the 5th floor of an award-winning new development completed in 2020 offers an exceptional living concept with architectural distinction across approx. 135 sqm of living space. With its distinctive fire-engine red façade, the residential project "Am Lokdepot" was awarded the German Architecture Award in 2015 and makes a confident statement the urban landscape.
The apartment features four well-proportioned rooms, ideally suited for couples seeking generous space, families, or discerning investors. The spacious living and dining area with an open-plan Dassbach kitchen forms the communicative heart of the home. The red lacquered fronts reflect the building's architectural concept and create a strong, cohesive design language. From here, you step onto one of the three balconies - perfect for enjoying your morning coffee.
Two additional balconies as well as the approx. 25 sqm rooftop terrace with sun sail offer multiple private outdoor retreats and create a genuine penthouse atmosphere. The layout is complemented by one bathroom with bathtub and a second bathroom featuring a walk-in rain shower. Solid smoked oak parquet flooring, brushed and natural oiled, adds a refined finish throughout the living areas. An elevator, a private basement storage unit, and a homeowners' association comprising 40 units complete the overall offering.
The apartment has been reliably rented for approximately 4.5 years, currently generating a monthly net rent of €2,236. The monthly service charge amounts to €395.88. No statutory blocking period applies; termination for owner-occupation (Eigenbedarf) is possible subject to the applicable statutory notice periods of three or six months.
Die Wohnung überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger eignen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Dassbachküche bildet das kommunikative Zentrum. Die rot lackierten Fronten greifen das architektonische Konzept des Hauses auf und schaffen eine starke Designlinie. Von hier aus gelangen Sie auf einen der drei Balkone - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Zwei weitere Balkone sowie die ca. 25 qm große Dachterrasse mit Sonnensegel eröffnen vielfältige Rückzugsorte unter freiem Himmel und schaffen ein echtes Penthouse-Gefühl. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit bodentiefer Regendusche. Echtholzparkett aus geräucherter Eiche, gebürstet und naturgeölt, sorgt in allen Wohnräumen für ein hochwertiges Ambiente. Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie eine WEG mit 40 Einheiten runden das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist seit ca. 4,5 Jahren zuverlässig vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 2.236€. Das monatliches Hausgeld beträgt 395,88 €. Eine Sperrfrist besteht nicht; eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen von drei bzw. sechs Monaten möglich.
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This tenant-occupied condominium on the 5th floor of an award-winning new development completed in 2020 offers an exceptional living concept with architectural distinction across approx. 135 sqm of living space. With its distinctive fire-engine red façade, the residential project "Am Lokdepot" was awarded the German Architecture Award in 2015 and makes a confident statement the urban landscape.
The apartment features four well-proportioned rooms, ideally suited for couples seeking generous space, families, or discerning investors. The spacious living and dining area with an open-plan Dassbach kitchen forms the communicative heart of the home. The red lacquered fronts reflect the building's architectural concept and create a strong, cohesive design language. From here, you step onto one of the three balconies - perfect for enjoying your morning coffee.
Two additional balconies as well as the approx. 25 sqm rooftop terrace with sun sail offer multiple private outdoor retreats and create a genuine penthouse atmosphere. The layout is complemented by one bathroom with bathtub and a second bathroom featuring a walk-in rain shower. Solid smoked oak parquet flooring, brushed and natural oiled, adds a refined finish throughout the living areas. An elevator, a private basement storage unit, and a homeowners' association comprising 40 units complete the overall offering.
The apartment has been reliably rented for approximately 4.5 years, currently generating a monthly net rent of €2,236. The monthly service charge amounts to €395.88. No statutory blocking period applies; termination for owner-occupation (Eigenbedarf) is possible subject to the applicable statutory notice periods of three or six months.
Merkmale
- vermietet
- 5. Geschoss
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Kelleranteil
- Balkon
- Terrasse
- Bodenbelag: Parkett
? Wichtiges auf einen Blick ?
? Vermietet: Ja
? Größe der WEG: 40 Einheiten
? Hausgeld im Monat ca.: 395,88€
? Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 72.095,87 € per 31.12.2024
? Geplante Sonderumlagen: lt. Eigentümer keine
? Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein
? Sanierungsgebiet: nein
? Denkmalschutz: nein
***
? Key Facts at a Glance ?
? Tenant-occupied: Yes
? Homeowners' association (HOA): 40 units
? Monthly service charge: approx. €395.88
? Maintenance reserve fund: approx. €72,095.87 as of 31 December 2024
? Planned special assessments: none, according to the owner
? Social preservation area (Milieuschutz area): No
? Urban redevelopment area: No
? Listed building status (heritage protection): No
? Vermietet: Ja
? Größe der WEG: 40 Einheiten
? Hausgeld im Monat ca.: 395,88€
? Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 72.095,87 € per 31.12.2024
? Geplante Sonderumlagen: lt. Eigentümer keine
? Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein
? Sanierungsgebiet: nein
? Denkmalschutz: nein
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? Key Facts at a Glance ?
? Tenant-occupied: Yes
? Homeowners' association (HOA): 40 units
? Monthly service charge: approx. €395.88
? Maintenance reserve fund: approx. €72,095.87 as of 31 December 2024
? Planned special assessments: none, according to the owner
? Social preservation area (Milieuschutz area): No
? Urban redevelopment area: No
? Listed building status (heritage protection): No
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr2020
- Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
6.587,71 €/m²
Hausgeld
395.88 €395,88 €
Provision für Käufer
2,9% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
987.010 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
97.010 €
2Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.400 €
Provision für Käufer (2,9%)
25.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (10965)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemein
Die Wohnung befindet sich im gefragten Ortsteil Schöneberg, unmittelbar an der Schnittstelle zu Kreuzberg und dem Park am Gleisdreieck. Das Umfeld ist geprägt von moderner Architektur, kreativer Szene und gewachsener Kiezstruktur. Die Straße Am Lokdepot ist als Privatstraße angelegt und vermittelt ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Direkt im Quartier befindet sich zudem ein Spielplatz, der das familienfreundliche Konzept des Areals unterstreicht. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit architektonischem Anspruch und hoher Standortqualität.
Verkehrsanbindung
Die S-Bahn-Station Anhalter Bahnhof (S1, S2, S25, S26) ist fußläufig erreichbar. Ebenso die U-Bahnstationen Möckernbrücke (U1, U3, U7) und Gleisdreieck (U1, U2, U3). Die Buslinien M29 und 248 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Potsdamer Platz, Mitte und City West. Der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung
Der Park am Gleisdreieck liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Cafés. Die nahegelegenen Quartiere rund um Potsdamer Platz und Nollendorfplatz ergänzen das Angebot mit Restaurants, Kultur, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten.
Familie
Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld. Der Spielplatz direkt in der Privatstraße sowie weitere Anlagen im Park am Gleisdreieck schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
***
General
The apartment is located in the sought-after district of Schöneberg, directly at the intersection of Kreuzberg and the Park am Gleisdreieck. The surroundings are characterized by contemporary architecture, a vibrant creative scene, and an established neighborhood atmosphere. Am Lokdepot is designed as a private road, offering a quiet and protected residential setting with minimal through traffic. A playground is located directly within the quarter, further emphasizing the family-friendly concept of the area. Here, urban lifestyle meets architectural ambition and strong long-term location quality.
Transport Connections
The S-Bahn station Anhalter Bahnhof (S1, S2, S25, S26) is within walking distance. The underground stations Möckernbrücke (U1, U3, U7) and Gleisdreieck (U1, U2, U3) are also easily accessible. Bus lines M29 and 248 provide fast connections towards Potsdamer Platz, Mitte, and City West. Berlin Central Station as well as BER Airport can be reached conveniently.
Leisure and Recreation
Park am Gleisdreieck is just a few minutes away on foot and offers expansive green spaces, sports facilities, and cafés. The nearby quarters around Potsdamer Platz and Nollendorfplatz complement the area with restaurants, cultural venues, galleries, and diverse shopping opportunities.
Family
Several daycare centers and primary schools are located in the immediate vicinity. The playground directly on the private road, along with additional facilities in Park am Gleisdreieck, creates ideal conditions for families with children.
Die Wohnung befindet sich im gefragten Ortsteil Schöneberg, unmittelbar an der Schnittstelle zu Kreuzberg und dem Park am Gleisdreieck. Das Umfeld ist geprägt von moderner Architektur, kreativer Szene und gewachsener Kiezstruktur. Die Straße Am Lokdepot ist als Privatstraße angelegt und vermittelt ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Direkt im Quartier befindet sich zudem ein Spielplatz, der das familienfreundliche Konzept des Areals unterstreicht. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit architektonischem Anspruch und hoher Standortqualität.
Verkehrsanbindung
Die S-Bahn-Station Anhalter Bahnhof (S1, S2, S25, S26) ist fußläufig erreichbar. Ebenso die U-Bahnstationen Möckernbrücke (U1, U3, U7) und Gleisdreieck (U1, U2, U3). Die Buslinien M29 und 248 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Potsdamer Platz, Mitte und City West. Der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung
Der Park am Gleisdreieck liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Cafés. Die nahegelegenen Quartiere rund um Potsdamer Platz und Nollendorfplatz ergänzen das Angebot mit Restaurants, Kultur, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten.
Familie
Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld. Der Spielplatz direkt in der Privatstraße sowie weitere Anlagen im Park am Gleisdreieck schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
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General
The apartment is located in the sought-after district of Schöneberg, directly at the intersection of Kreuzberg and the Park am Gleisdreieck. The surroundings are characterized by contemporary architecture, a vibrant creative scene, and an established neighborhood atmosphere. Am Lokdepot is designed as a private road, offering a quiet and protected residential setting with minimal through traffic. A playground is located directly within the quarter, further emphasizing the family-friendly concept of the area. Here, urban lifestyle meets architectural ambition and strong long-term location quality.
Transport Connections
The S-Bahn station Anhalter Bahnhof (S1, S2, S25, S26) is within walking distance. The underground stations Möckernbrücke (U1, U3, U7) and Gleisdreieck (U1, U2, U3) are also easily accessible. Bus lines M29 and 248 provide fast connections towards Potsdamer Platz, Mitte, and City West. Berlin Central Station as well as BER Airport can be reached conveniently.
Leisure and Recreation
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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit.
Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
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Frau Milena BomalickDein Kontakt
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Referenznummer: 9293#GtSgx
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5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
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