1.099 qm Grundstück - Bebauung nach §34 BauGB - Teilung möglich
In ruhiger, grün geprägter Lage von Berlin Müggelheim bietet das Grundstück eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche und flexibler Perspektive für Familien, die ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.099 m². Das Amt hat mitgeteilt, dass bei dieser Grundstücksgröße eine Teilung grundsätzlich möglich ist. Historisch war das Areal bereits größer und wurde schon einmal geteilt, sodass die jetzige Struktur in der Umgebung typisch für gewachsene, familienfreundliche Siedlungsbereiche mit großzügigen Gärten ist.
Besonders attraktiv ist, dass Sie hier zwei Wege zum passenden Zuhause haben. Entweder Sie realisieren Ihr Einfamilienhaus auf dem großen Gesamtgrundstück und genießen viel Platz für Garten, Spielflächen, Terrasse, Hobby und langfristige Familienplanung. Oder Sie nutzen die Option einer erneuten Teilung und schaffen damit zusätzliches Potenzial, zum Beispiel für ein weiteres Baugrundstück innerhalb der Familie oder als strategische Lösung für die Zukunft. Die Zuwegung zum hinteren Grundstücksbereich ist bereits geregelt, denn in der Baulastenauskunft ist ein bestehendes Geh, Fahr und Leitungsrecht dokumentiert. Das ist ein wesentlicher Vorteil für die klare Erschließungssituation, insbesondere wenn die Teilungsoption genutzt werden soll.
Da in diesem Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, erfolgt die Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an Art und Maß der Umgebungsbebauung. Das bedeutet für Sie eine Planung, die sich an der Nachbarschaft ausrichtet und in der Regel unterschiedliche Hauskonzepte zulässt, sofern sie sich stimmig einfügen. Ein Indiz für die mögliche Gebäudetypologie ist die vorhandene Bebauung im Umfeld. In der Kallbacher Straße befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, sodass eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen als naheliegendes Konzept grundsätzlich denkbar ist, vorbehaltlich der konkreten Einfügung und einer Abstimmung mit dem Bauamt beziehungsweise einer Bauvoranfrage.
Die öffentliche Erschließung über die Straße ist gegeben. Neue Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser sowie gegebenenfalls Gas und Telekommunikation sind durch den Käufer im Rahmen der individuellen Planung mit den jeweiligen Versorgern abzustimmen und herzustellen. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld, das besonders für Familien attraktiv ist, die naturnah wohnen möchten und zugleich in Berlin bleiben wollen.
