Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Balkon, Terrasse und Ausbaureserve in Neuenburg
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem ca. 612 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Neuenburg am Rhein und bietet mit rund 182,79 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die besondere Bauweise mit insgesamt vier Halbetagen verleiht dem Haus eine tolle Raumstruktur und sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet.
Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und umfasst insgesamt acht Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Die verschiedenen Ebenen schaffen dabei sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich der Immobilie. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Zusätzlich steht eine Terrasse zur Verfügung, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Sommerabende eignet. Der Garten wird durch einen praktischen Schuppen sowie eine Gartenhütte ergänzt und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Merkmale
Bezug: sofort
612 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.724,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuenburg am Rhein, einer attraktiven Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im südlichen Baden-Württemberg. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien sowie bei Menschen geschätzt wird, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Neuenburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind größere Städte wie Freiburg im Breisgau, Basel oder auch Lörrach schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv, die beispielsweise im Raum Freiburg oder in der Schweiz arbeiten. Auch die französische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt und eröffnet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb der Stadt ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Für Familien bietet Neuenburg am Rhein ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt vorhanden und teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
