Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €

2.821 €/m²

5 Zimmer  •  123,7 m²  •  360 m² Grundstück

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Nottuln (48301)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Nottuln überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Flächen und einem schönen Außenbereich. Sie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Interessenten mit zusätzlichem Platzbedarf.

Bereits die mittellange Einfahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Hier stehen bis zu zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage am Ende der Einfahrt, sodass insgesamt drei Stellmöglichkeiten vorhanden sind. Ein kleiner Vorgarten rundet das ansprechende Gesamtbild ab, während sich der Hauseingang seitlich am Gebäude befindet.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über wenige Stufen in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Ess- oder Hobbyraum anbietet, ein gepflegtes Gäste-WC sowie eine separate Küche mit großem Fenster. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Ein Kamin verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die zur wohnlichen Nutzung geeignet sind und sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer präsentiert sich in einem älteren, jedoch gepflegten Stil und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette sowie ein Dachfenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Charakteristisch für diese Ebene sind zudem die Dachschrägen, die den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Weitere Fensterflächen und teilweise bereits erneuerte Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung. Da die Bodenbeläge in diesem Geschoss neu gewählt werden können, besteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum.

Das Kellergeschoss umfasst zwei kleinere Räume sowie einen größeren Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hauswirtschafts-, Hobby-, Fitness- oder Abstellraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch den Garten, der eine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt hier für zusätzliche Abstellfläche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit praktischem Grundriss, angenehmem Außenbereich und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Flächenangaben spiegeln den aktuellen Kenntnisstand gemäß den vorliegenden Objektunterlagen wider. Da die Daten nicht auf einer aktuellen, gutachterlichen Wohnflächenberechnung basieren, dienen sie lediglich zur Orientierung und sind ohne Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt

Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
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Hotline: (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5050541.html Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 165,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen