Seeufergrundstück mit Neubau Einfamilienhaus in bestem Energiestandard - direkter Seezugang
Dieses exklusive Neubau-Anwesen wurde in Ziegel-Massivbauweise erstellt und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Bereichen und hohem Komfort. Besonders eindrucksvoll ist der private Seezugang über eine Badetreppe mit eigener Liegefläche, der über eine repräsentative Freitreppe erreicht wird und den Blick frei auf den See lenkt. Zwei großzügige Sonnenterrassen sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Die großzügige Gartenanlage bildet den grünen Rahmen dieses Neubaus und lässt Architektur und Natur zu einer Einheit verschmelzen. Zusammen mit den Außenflächen und dem exklusiven Seezugang entsteht so ein außergewöhnliches Zusammenspiel, welches Ruhe, Exklusivität und Urlaubsflair direkt vor der Haustür vereint. Des weitern bietet die Immobilie eine separate Einliegerwohnung, die mit einem eigenen Duschbad ausgestattet ist. Diese Einheit sorgt nicht nur für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästebereich, Arbeitszimmer oder für Mehrgenerationenwohnen - sondern verfügt ebenfalls auch über einen direkten Zugang zum Garten sowie zum See. Über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung wird das Objekt beheizt. Durch die Kaimauer ist ein dauerhaft ein komfertabler Seezuagng ohne Schilfbewuchs etc. gewährleistet.
Auf dem Gesamtgrundstück sind zwei eigenständige Einfamilienhäuser entstanden. Anhand einer Teilungserklärung werden die Objekte geteilt, die Grundstücksflächen sind anhand Sondernutzungsrechten zugeteilt wie Sie dem beigefügten Grundstücks- / Lageplan entnehmen können. Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um das westliche Gebäude.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Absprache
522 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos zu den Terrassen übergeht und für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und elegante Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Zip-Screens unterstreichen den modernen Charakter. Das stilvolle Hauptbad ist mit Wandaramturen, einer Badewanne und einer schwellenlosen Dusche ausgestattet, ergänzt durch zwei weitere seperate WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss. Für höchsten Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die maßgefertigte Einbauküche bietet alles, was ambitionierte Hobbyköche wünschen, und lässt sich bei Bedarf durch eine Outdoor-Küche erweitern. Ein Dachstudio von 35 m², mit Panoramablick eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3250000 €3.250.000 €
13.432,53 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.574.350 €1
Kaufpreis
3.250.000 €
Kaufnebenkosten
324.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
48.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
162.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
96.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öhningen (78337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese einmalige Immobilie mit direktem Seezugang in erster Seereihe befindet sich in Öhningen, auf der malerischen Höri-Halbinsel am westlichen Bodensee - einer Region, die für ihre einzigartige Naturlandschaft, ihre kulturelle Vielfalt und ihre unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze bekannt ist. Hier treffen Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität auf exzellente Anbindungen und internationale Offenheit. Die Höri gilt als eine der schönsten Gegenden des Bodensees. Weite Uferlandschaften, charmante Dörfer und ein unvergleichliches Panorama prägen die Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder kulinarische Entdeckungen in regionalen Restaurants machen die Lage zu einem idealen Ort für Genießer. Die Nähe zur Schweiz bietet nicht nur kulturelle Inspiration, sondern auch wirtschaftliche Vorteile. Städte wie Stein am Rhein, Schaffhausen oder Zürich sind schnell erreichbar, ebenso wie die deutschen Städte Konstanz und Radolfzell.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 27 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+.
Der Grundstücksanteil dieses Gebäudes beläuft sich auf ca. 522 m².
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze.
