Die Pflegeimmobilie ist eine interessante Alternative zu herkömmlichen Immobilieninvestments.
Vorteile: x gesicherte Mieteinnahmen, auch wenn das Appartement einmal nicht vermietet sein sollte x der Mietvertrag wird mit dem Betreiber der Einrichtung geschlossen, nicht mit dem Nutzer der Wohnung x Der Betreiber kümmert sich um den entsprechenden Mieter x Sie haben mit der Immobilie keinen Aufwand x Es besteht die Option, die Wohnung selbst zu nutzen x Pflege ist ein Wachstumsmarkt, Sie profitieren von steigenden Mieten.
Das Appartement befindet sich in Bad Sobernheim, in der Nähe des Stadtzentrum in ruhiger Lage. Auch ein Ärztehaus befindet sich direkt eben dem Gebäude.
Die Anlage verfügt über insgesamt 28 Appartements, einen überdachten Außenbereich und Gästeparkplatz. Das Foyer bietet eine gemütliche Sitzecke. Von der windgeschützten Dachterrasse haben die Bewohner einen schönen Blick über Bad Sobernheim.
Zu erwähnen wäre noch eine Kaffeestube und das wohnliche Ambiente.
Der Gebäudekomplex wirkt sehr gepflegt.
Im Appartement wurden immer die notwendigen Instandhaltungen vorgenommen. Zuletzt wurde im Jahr 2020 das Bad komplett saniert.
Im Jahr 2024 erfolgte die Dachsanierung. Alle Sonderumlagen wurden dafür bereits vom Eigentümer bezahlt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 3633 Euro im Jahr.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1942
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
2.003,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 Prozent. Sie ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
Geschätzte Gesamtkosten
71.870 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
6.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malteserstraße 16, Bad Sobernheim (55566)
Die Anlage befindet sich verkehrsgünstig und zentrumsnah, aber dennoch sehr ruhig in Bad Sobernheim. Das Ärztehaus befindet sich direkt daneben.
Bad Sobernheim ist über die B41 gut verkehrstechnisch erschlossen. So lassen sich die Ballungsgebiete im Rhein-Main Gebiet sehr schnell erreichen. Nach Bad Kreuznach benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Der Ort verfügt über einen Bahnhof, so dass Sie auch mit der Bahn die Ballungszentren gut erreichen können.
In Bad Sobernheim finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Der Ort bietet auf Grund seiner schönen Lage im Nahetal viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) bin ich als Immobilienmakler verpflichtet die Identität meiner Immobilieninteressenten festzustellen und zu überprüfen. Außerdem bin ich verpflichtet zu überprüfen, ob der Immobilieninteressent in eigenem oder im Interesse Dritter handelt. Bitte haben Sie Verständnis, das ich vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten aufnehmen muss und eine Kopie Ihres Personalausweises zu meinen Unterlagen nehmen muss.
Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefon - Nr. 0671 210 760 44 oder 0172 99 99 720.
