Das angebotene Objekt ist eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über eine interne Wendeltreppe mit der darüberliegenden Wohnebene verbunden. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Im unteren Wohnbereich befinden sich eine moderne Küche sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das Obergeschoss überzeugt durch große, helle Räume, sowie den Zugang zu einem Balkon. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Bäder, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze sowie zwei separate Bodenräume, die ausreichend Stauraum bieten. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Kellerbereich mit Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als 2er-Wohngemeinschaft, für Paare oder eine kleine Familie. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Maisonettewohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einem attraktiven Angebot.
Merkmale
Einbauküche
2 Außen-Stellplätze
2 WCs
Balkon
2 Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Letzte Modernisierung2025
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.074,07 €/m²
Hausgeld
458 €458 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingdorf, Kiel (24148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kiel-Wellingdorf ist ein attraktiver Stadtteil in Kiel, der sich südöstlich des Stadtzentrums befindet. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten aus.
Infrastruktur: Die Infrastruktur in Kiel-Wellingdorf ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Hauptstraßen und Verkehrsadern, die den Stadtteil mit dem Rest von Kiel verbinden. Die Autobahn A215 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen.
Einkaufen: Für den täglichen Bedarf gibt es in Kiel-Wellingdorf ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Einzelhandelsgeschäfte sind gut verteilt und leicht zu erreichen.
Ärztliche Versorgung: Die ärztliche Versorgung ist im Stadtteil Kiel-Wellingdorf sehr gut. Es gibt verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Nähe zur HAW Kiel ( Fachhochschule Kiel ), GEOMAR Helmholtz-Zentrum, Thyssen Krupp Marine Systems (TKMS): Eine besondere Attraktion für Studierende, Forscher und Fachkräfte ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und Unternehmen. Die Fachhochschule Kiel bietet ein breites Spektrum an Studiengängen und Forschungsmöglichkeiten. Das GEOMAR Helmholtz-Zentrum für Ozeanforschung Kiel und Thyssen Krupp Marine Systems sind wichtige Forschungsinstitute und Arbeitgeber in der maritimen Industrie und liegen ebenfalls in der Nähe.
ÖPNV und Fährverbindung zum Westufer: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Kiel-Wellingdorf gut ausgebaut. Busse und Bahnen ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Besonders attraktiv ist die Fährverbindung zum Westufer Kiels, die eine schnelle und malerische Überfahrt über die Kieler Förde ermöglicht.
Wander- und Bootstouren entlang der Schwentine: Naturfreunde und Aktivurlauber kommen in Kiel-Wellingdorf ebenfalls auf ihre Kosten. Die Schwentine, ein idyllischer Fluss, bietet reizvolle Wanderwege entlang ihres Ufers. Zudem besteht die Möglichkeit, Bootstouren auf der Schwentine zu unternehmen und die malerische Landschaft vom Wasser aus zu erkunden.
Kiel-Wellingdorf ist somit ein vielseitiger und attraktiver Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur.
