Derzeit als Büro lukrativ genutzt, eignet sich die Aufteilung für Wohnen (Nutzungsänderung nötig)
Kurzbeschreibung
Repräsentatives Stadthaus: Vie
Objekt
Ein Haus, das Geschichten erzählt - und bereit für ein neues Kapitel ist Schon von außen zieht dieses freistehende Gebäude aus dem Jahr 1909 alle Blicke auf sich. Mit seiner markanten Architektur und der liebevoll gestalteten Fachwerkfassade in den oberen Etagen vermittelt es sofort ein Gefühl von herrschaftlicher Wertigkeit. Die Historie ist bewegt: 1930 wurde es bereits einmal zu einem Wohnhaus umgebaut, bevor es in den 70er Jahren (1975) gewerblich genutzt wurde.
Jetzt sucht dieses Schmuckstück einen neuen Eigentümer mit Visionen! Die Rückführung in ein stattliches Mehrfamilienhaus bietet sich hier aufgrund der Gebäudestruktur geradezu an - ein spannendes Projekt für Kapitalanleger oder kreative Köpfe, die Historie mit modernem Wohnkomfort vereinen wollen. Die Wahrscheinlichkeit für eine erfolgreiche Umnutzung zu Wohnraum ist sehr hoch und architektonisch naheliegend; der offizielle Umnutzungsantrag muss vom neuen Eigentümer jedoch noch formell bei den Ämtern auf den Weg gebracht werden.
Besonderes Highlight: Für Liebhaber historischer Bausubstanz besteht die Möglichkeit, für das Gebäude Denkmalschutz zu beantragen. Dies unterstreicht nicht nur den einzigartigen Charakter des Hauses, sondern kann Ihnen als zukünftigem Eigentümer auch äußerst attraktive steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) eröffnen!
Raumaufteilung: Ihre leere Leinwand für individuelle Wohnträume Mit einer enormen Gewerbe- bzw. Nutzfläche von ca. 365 m² ist dieses voll unterkellerte Haus die perfekte Basis für ein renditestarkes Anlageobjekt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bis zu vier traumhafte, individuelle Wohnungen zum Leben erwecken! Da jede Etage über ein herrschaftliches zentrales Treppenhaus erreichbar ist, ist die Privatsphäre der künftigen Bewohner optimal gewährleistet.
Wichtiger Hinweis zur Neugestaltung: Aktuell befinden sich die WC-Anlagen noch klassisch ausgelagert im Treppenhaus. Das bedeutet für Sie: Maximale Gestaltungsfreiheit! Sie können die Grundrisse innerhalb der Etagen völlig neu denken und moderne, luxuriöse Wohlfühlbäder genau dort in den Wohnungen integrieren, wo sie am besten in Ihr neues Wohnkonzept passen.
Erdgeschoss (ca. 94 m²): Beeindruckende Deckenhöhen von gut drei Metern schaffen hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Eine fantastische Leinwand für eine repräsentative, barrierearme Wohnung mit historischem Flair und offenen, fließenden Übergängen!
1. Obergeschoss (ca. 94 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 94 m²): Diese beiden Etagen sind hervorragend geschnitten. Jede Ebene bietet massig Platz für eine familienfreundliche, weitläufige Etagenwohnung. Holen Sie den alten Charme zurück und kombinieren Sie ihn mit modernem Interior-Design!
Dachgeschoss (ca. 83 m²): Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet herrliches Potenzial. Hier schreit alles nach einer gemütlichen, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit individuellem Loft-Charme!
Außenbereich: Das Grundstück punktet mit einem großen Parkplatz auf einer separaten oberen Ebene. Dies sorgt für ausreichend Stellplätze für die zukünftigen Mieter oder Eigentümer - ein unschätzbarer Vorteil bei der späteren Vermietung!
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Keller
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1909
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
917,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heringen, Heringen (Werra) (36266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral, familienfreundlich und naturnah Heringen (Werra) - Ideal für Familien
Das repräsentative Stadthaus befindet sich in der Pfarrstraße 9 in zentraler, aber entspannter Wohnlage von Heringen (Werra). Die Kleinstadt liegt landschaftlich äußerst reizvoll eingebettet zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und der Vorderrhön. Hier verbinden Sie städtische Infrastruktur perfekt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur (Werratal-Radwanderweg, Monte Kali).Alles für den Alltag direkt vor Ort
Das eigentliche Stadtzentrum ist nur ca. 200 Meter fußläufig entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind direkt vor Ort. Ein Ganztageskindergarten und das moderne Fritz-Kunze-Bad runden das familienfreundliche Angebot perfekt ab.
Hervorragende Anbindung: Auch Pendler sind hier bestens aufgehoben: Autobahn A4: Die Anschlussstellen Friedewald, Hönebach oder Gerstungen erreichen Sie zügig in ca. 8,5 bis 12,5 Kilometern. Bundesstraße B62: Schnelle Anbindung in Richtung Bad Hersfeld oder Bad Salzungen.
Fernverkehr: Die ICE-Bahnhöfe Bad Hersfeld (ca. 27 km) und Eisenach (ca. 37 km) sorgen für eine erstklassige überregionale Vernetzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu den Abbildungen Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Objektzustand sowie die Angaben im Exposé.
Ihr Weg zum neuen Zuhause ????
Gute Nachrichten: Sobald Sie uns über das Kontaktformular kontaktieren, erhalten Sie automatisch das Exposé zu Ihrer Wunschimmobilie - schnell, einfach und direkt!
Damit wir Ihre Anfrage reibungslos, fair und transparent bearbeiten können, bitten wir Sie, alle Kontaktdaten vollständig anzugeben (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer).
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen per Telefon oder WhatsApp aus organisatorischen Gründen leider nicht berücksichtigt werden können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen
