Doppelhaushälfte zum Kauf

359000 €359.000 €

2.476 €/m²

6 Zimmer  •  145 m²  •  646 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Hilpoltstein (91161)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese seit 2004- 2024 stets renovierte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem 646 m² großen Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet in ein familiäres Umfeld, direkt in der Stadt Hilpoltstein errichtet. Das perfekte Familienhaus liegt in herrlich ruhiger und grüner Lage, die ausschließlich von Anliegern angefahren wird. Die ca. 145 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 13 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume mit ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und neuem Badezimmer. Von hier aus betreten Sie den ebenfalls neu gestalteten, offenen Wohn-Koch- und Essbereich. Bei umfassenden Renovierungsarbeiten der Immobilie wurden 2006 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Rollos wurden 2019 ausgetauscht. Alle Sanitärbereiche wurden inklusive Wasserverrohrung erst im Jahr 2023 erneuert. In nahezu allen Räumen wurden außerdem Vinyl- und Laminat-Fußböden verlegt. Auch die Elektrik wurde bereits ausgetauscht. Eine PV-Anlage mit 4,2 kWp über Elektroheizung sorgt für Energieeffizienz. Die moderne, zeitlose und großzügige Küche mit Bosch und Neff-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Der neue Schwedenofen aus dem Jahr 2018 sorgt für gemütliche Wärme und Energiekosteneinsparung. Ein Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten verschafft Ihnen den Genuss vieler Sonnenstunden. Über eine Holztreppe erreichen Sie vom Flur aus das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei schön geschnittene Schlafzimmer und ein Ostbalkon zur Verfügung. In das großzügige und neue WC könnten Sie wieder eine Dusche einbauen. Die Treppe führt weiterhin in das Dachgeschoss, in welchem Sie bereits gedämmte Wohnfläche mit zwei weiteren Räumen für eventuelle Kinderzimmer sowie ein weiteres neues WC vorfinden. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfähig. Eine auf dem weitläufigen Grundstück liegende Doppelgarage aus dem Jahr 2012 und ein Schuppen zur Holzlagerung sowie zwei weitere Stellplätze komplettieren dieses Angebot. Der kindgerecht gestaltete Garten und die Lage an der reinen Anwohnersackgasse lassen für Ihre Familie mit bis zu vier Kindern keine Wünsche offen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,61 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025