Top Kapitalanlage in Berlin-Köpenick - Nur Gesamtverkauf möglich! Exklusives Seedomizil auf parkähnlichem Grundstück...
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wasserlage direkt am Müggelsee und ist Teil eines stilvollen, von villenartigen Gebäuden geprägten Wohnensembles. Das parkähnliche Grundstück von 11.133 m² fällt sanft nach Süden zum Ufer ab und verfügt über einen eigenen Wasserzugang. Das Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckender Architektur. Es bietet eine Wohnfläche von rund ca. 1.260 m², verteilt auf insgesamt 11 Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die einzelnen Wohnungen sowie die Nutzflächen sind nach WEG aufgeteilt. Die Einheiten gliedern sich aktuell in drei 3-Zimmer-Wohnungen, sieben 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Zielgruppen - von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Absolutes Highlight ist die großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, die mit einer exklusiven Dachterrasse und einem atemberaubenden Panoramablick über den Müggelsee ein Refugium der Extraklasse darstellt. Das Haus überzeugt mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die ein gehobenes Wohnerlebnis garantieren. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die Einheiten sind teilweise mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über durchgängig verlegte Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper in den Bädern. Eine moderne Klimaregelung in sämtlichen Einheiten gewährleistet angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich sind alle Einheiten mit Intelli-Control-Jalousien ausgestattet, die eine komfortable und intelligente Steuerung des Sonnenschutzes ermöglichen. Die Balkone und großzügigen Dachterrassen stellen ein besonderes Highlight dar - sie bieten einen atemberaubenden Ausblick auf den nahegelegenen Müggelsee und laden zum Verweilen ein. Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich derzeit noch im Rohbau. Im Erdgeschoss waren ursprünglich ein gemeinschaftlich genutzter Wellnessbereich mit Pool sowie Gewerbeflächen und eine Praxis für Physiotherapie geplant. Hier besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell umzugestalten und an neue Nutzungskonzepte anzupassen, z.B. weitere Wohnungen. Zu der Gesamtanlage gehört eine separate Tiefgarage. Die Aufteilung nach WEG und Zuordnung zu den Wohnungen muss noch erfolgen. Eine der Wohneinheiten ist seit dem Jahr 2022 vermietet - ein erstes Zeichen für die Attraktivität und Nachhaltigkeit dieser Immobilie.
Aufteilung
Erdgeschoss: WE:02 - Flur - Wohnen - Küche - Schlafen - WC - Bad - Terrasse WE:03 - Flur - Wohnen + Kochen - Schlafen - Bad - HWR WE:04 - Flur - Wohnen/Essen/Kochen - Schlafen - Ankleide - Bad
7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
6.693.084 €1
Kaufpreis
5.999.000 €
Kaufnebenkosten
694.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
89.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
359.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
214.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshagen, Berlin (12587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Friedrichshagen liegt im beliebten Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten der Hauptstadt und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen an der Berliner Stadtgrenze. Die Nähe zum Müggelsee, zur Wuhlheide und zu weitläufigen Wald- und Wasserflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Erholungssuchende - bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Zentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote. Die historische Bölschestraße als lebendiges Zentrum Friedrichshagens bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Dank der S-Bahn-Linie S3 sowie mehrerer Bus- und Tramlinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 besteht eine zügige Verbindung zur Berliner Stadtautobahn, zum Flughafen BER sowie in Richtung Brandenburg. Die ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Lage macht Berlin-Friedrichshagen zu einem idealen Ort für Wohnen und Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die meisten Wohnungen wurden fertiggestellt. Eine Wohneinheit ist bereits vermietet.
Sonstiges: Erdgeschoss und Kellergeschoss befinden sich im Rohbauzustand. Bei der Fassade sowie den Balkonen, Geländern, Außenanlage sind noch Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Keller, Außenputz sowie Balkonübergänge weisen Feuchtigkeitsschäden auf.
Auf dem Grundstück von 11.133 m² Größe befinden sich neben dem Seedomizil weitere Gebäude. Die Aufteilung nach WEG ist erfolgt. Ein Teilverkauf einzelner Wohnungen ist ausgeschlossen!
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
