Moderne 2-Zi.- Souterrainwohnung mit separatem Eingang, schicker EBK und Stellplatz in LEV-Opladen
Objektnr: 1069313
Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leverkusen-Opladen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen barrierearmen Eingang und den sofortigen Bezug.
Die Wohnung liegt in einem nachträglich gedämmten Gebäude aus dem Jahr 1985 und bietet rund 57 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die vollausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch modernes Design.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das innenliegende Badezimmer wurde 2022 vollständig saniert und ist mit einer komfortablen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ersetzt den Kellerbereich. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und technisch aktuellen Zustand. Ein schöner Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während neue Fenster mit elektrischen Rollläden für Komfort und Energieeffizienz sorgen. Auch die Hauseingangstür wurde erneuert, ebenso wie der Sicherungskasten.
Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die 2022 vollständig erneuert wurde. Es besteht kein Instandsetzungsstau, sodass keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 271 €.
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort, Privatsphäre und eine gepflegte, energieeffiziente Ausstattung - perfekt für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause im beliebten Stadtteil Leverkusen-Opladen suchen, oder für Investoren, die eine attraktive und werthaltige Kapitalanlage bevorzugen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Bad mit Dusche
+ In ruhiger Umgebung, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten und modernisierten Zustands, Hausgeld: ca. 271€ + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, elekt. Jalousien sowie Holzparkett + Ein Freistellplatz rundet das attraktive Angebot ab
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.140,35 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
194.305 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
15.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (0,05%)
90 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Leverkusen-Opladen mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Nahversorgung: Gut erreichbare Supermärkte, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
