Haus zum Kauf 480.000 € 4 Zimmer 91 m² 1.400 m² Grundstück Zossen 15806

Haus zum Kauf
480000 €
5.275 €/m²
4 Zimmer • 91 m² • 1.400 m² Grundstück

Restaurant & Wohnhaus zentral in Zossen | 91 m² WFL | 4 Zimmer EFH + Keller | 80 m² NFL

Auf einem rund 1.400 m² großen Grundstück eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Gastronomie und Wohnen auf einem Grundstück zu vereinen - direkt an der Hauptstraße gelegen und dennoch mit einem ruhiger gelegenen Wohnbereich im hinteren Teil des Anwesens.

Im vorderen, straßenseitigen Gebäudeteil befindet sich ein etabliertes Restaurant, das aktuell als italienisches Lokal geführt wird. Ein einladender Gastraum mit stilvoller Bartheke und gemütlichem Kamin schafft eine warme, authentische Atmosphäre, während die sonnige Terrasse zusätzlichen Raum für Gäste bietet und besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Auch funktional bietet die Immobilie eine solide Grundlage für gastronomische Nutzung: Unter dem Restaurant befindet sich ein Vollkeller mit Lagerflächen und Kühlmöglichkeiten, der praktische Voraussetzungen für den Betrieb schafft.

Direkt mit dem Restaurant verbunden und dennoch räumlich etwas separiert liegt das Einfamilienhaus auf dem hinteren Flurstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Vollbad, bietet es die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf kurzen Wegen miteinander zu verbinden.

Zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² bietet der Vollkeller unter dem Wohnhaus, der vielseitig als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden kann. Garagen und Nebengebäude ergänzen das Ensemble und schaffen weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung. Aktuell präsentiert sich der Außenbereich jedoch überwiegend funktional genutzt und bedarf - ebenso wie Teile der Gebäude - einer umfassenden Sanierung und gestalterischen Aufwertung. Käufer mit handwerklichem Geschick oder klarer Vision finden hier jedoch eine interessante Grundlage, um ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Diese Immobilie richtet sich daher insbesondere an Interessenten, die das vorhandene Konzept weiterentwickeln oder ein neues gastronomisches Projekt realisieren möchten und bereit sind, das Anwesen mit entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Merkmale

Bezug: sofort
1.400 m² Grundstück
Keller

Das Ensemble wird direkt von der Hauptstraße aus betreten. Durch den straßenseitigen Eingang gelangt man unmittelbar in die einladenden Gasträume (ca. 120 m²) des Restaurants. Der offene Gastraum mit zentral platzierter Theke bildet das kommunikative Herzstück und schafft eine warme, gastfreundliche Atmosphäre - ergänzt durch den stilprägenden Kamin, der dem Raum zusätzlichen Charme verleiht.

Seitlich angrenzend befinden sich die Gäste-WCs, dezent integriert und gut erreichbar. Im hinteren Bereich des Restaurants schließt sich die funktional gestaltete Küche an, die kurze Wege und effiziente Abläufe ermöglicht. Von hier aus führt eine Treppe hinab in den Vollkeller, der großzügige Lagerflächen sowie einen separaten Kühlraum bereithält - optimale Voraussetzungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb.

Direkt anschließend gehen die verbundenen Kellerräume des Wohnhauses über. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie weitere, vielseitig nutzbare Abstell- und Stauflächen - ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer funktionaler Trennung und dennoch kurzen Wegen.

Zurück im Erdgeschoss gelangt man in das angeschlossene Einfamilienhaus. Ein großzügiger, rund 10,3 m² großer Flur empfängt Bewohner und Gäste und bildet die zentrale Achse, von der alle Räume abgehen.

Auf der linken Seite befinden sich zunächst das Arbeitszimmer (ca. 10 m²) sowie das dahinterliegende Schlafzimmer (ca. 13,8 m²). Rechtsseitig liegen das Vollbad (ca. 6,6 m²) sowie die Küche (ca. 7,8 m²).

Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigen ca. 29,9 m², das als Mittelpunkt des familiären Lebens dient. Direkt rechts angrenzend ergänzt ein weiteres Zimmer mit ca. 15,3 m² das Raumangebot - flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer.

Im Außenbereich schließen sich Garagen, Nebengebäude und der Garten an. Hier entsteht ein angenehmer Übergang vom geschäftigen Restaurantbetrieb zur privaten Rückzugsoase - ein Grundstück, das Arbeiten und Wohnen auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Grundrisse

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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

5.274,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

537.936 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

57.936 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zossen (15806)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Zossen liegt südlich der Berliner City und erfreut sich aufgrund ihrer Nähe zur Hauptstadt und zu der idyllischen Spreewaldlandschaft stetigem Wachstum. Mit einer Entfernung von nur etwa 35 km zur Berliner Innenstadt bietet Zossen die perfekte Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 96 und 246 sowie die Autobahnen 10 und 13 sind sowohl Berlin als auch Potsdam und der Spreewald schnell erreichbar. Der Bahnhof Zossen ist nur 3 km entfernt und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nach Abschluss der aktuellen Bauarbeiten verkehren dort regelmäßig Regionalbahnen nach Berlin sowie in südliche Richtungen, sodass der Berliner Hauptbahnhof in nur 55 Minuten erreichbar ist.
Zossen ist eine Großgemeinde mit 10 Ortsteilen, die über zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Oberschulen, Kitas sowie eine Gesamtschule verfügt. Für die tägliche Versorgung stehen in der Umgebung Apotheken, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte und weitere Dienstleister zur Verfügung - alles in weniger als 10 Autominuten erreichbar.
Die hohe Lebensqualität wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine unterstützt, die den Einwohnern ein abwechslungsreiches sportliches und kulturelles Angebot bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)
- massives Wohnhaus, 1 Wohnetage plus Vollkeller
- ca. 91 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer, Küche, Vollbad
- manuelle Außenrollläden
- mehrere Freisitze
- massives Restaurant plus Vollkeller & Anbau
- ca. 120 m² Gastraum
- Grundstück ca. 1.400 m², vollständig eingefriedet
- Nebengebäude inkl. Garagen Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Gastronomiefläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.00