Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

5.633 €/m²

2 Zimmer  •  70,8 m²  •  3. Geschoss

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Gersthofen (86368)

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"Betreutes Wohnen" Für wem kommt die Wohnung in Frage? Natürlich für Kapitalanleger oder für Bewohner ab dem 60. Lebensjahr oder für Bewohner mit einem Behindertenausweis!!! Wer hier wohnt, kann weiterhin selbständig leben und ist aufgrund der Gemeinschaftsangebote unter Leuten. Alles natürlich freiwillig.

Hier erwartet Sie eine freie, helle 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Schrägen im 3. Obergeschoss eines 2012 errichteten Wohnhauses, mit einem modernen und großzügigen Aufzug. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Nicht nur das Wohnhaus, sondern auch die Wohnung wurden Rollstuhlgerecht und barrierefrei konzipiert. Natürlich wird die Wohnung in einem frisch geweißelten Zustand übergeben. Auch der Fußboden wird für Sie noch aufgearbeitet.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche, das Bad sowie das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Die Terrasse wurde selbstverständlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer begehbar. Die sich in der Küche befindliche Einbauküche, ausgestattet mit Ober- und Unterschränken sowie diversen Elektrogeräte, wie z.B. Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank, sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einem Parkettboden ausgestattet; das Bad ist selbstverständlich neutral gefliest. Im Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige Dusche mit Fenster. Das Bad wurde insgesamt so gestaltet, dass Sie z.B. mit einem Rollstuhl bequem auch ans Waschbecken fahren könnten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss. Hier verfügen Sie über genügend Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Ihre Waschmaschine hätte aber genügend Platz im Bad. (Anschluss vorhanden)
Der Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 25.000,00 € mit erworben werden.

Das angegebene Hausgeld beinhaltet sowohl die Wohnung, Keller und den Tiefgaragenstellplatz, inklusive Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Betreuungspauschalen für 1 Person, usw. (gemäß aktuellen Wirtschaftsplänen).

Sonstiges Wer darf diese Dachgeschosswohnung bewohnen? Nur Bewohner ab dem 60. Lebensjahr oder Bewohner mit Behindertenausweis!

Kaufpreisaufstellung:
Eigentumswohnung samt Keller: 399.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 €
Gesamtkaufpreis ETW, Keller und TG: 424.000,00 €

Aufschlüsselung Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen sowie Betreuungspauschale (bisher für 1 Personen!)
ETW und Keller inkl. Rücklagen: monatlich 470,00 €
TG-Stellplatz inkl. Rücklagen: monatlich 21,00 €
Gesamtes Hausgeld (ETW, Keller und TG-Stellplatz inkl. Instandhaltungsrücklagen: 491,00 € lt. jeweiligen Wirtschaftsplan)

Aufteilung Räumlichkeiten gemäß Aufteilungsplan:
Wohn-/Esszimmer: ca. 22,94 m€
Küche: ca. 7,26 m²
Flur: ca. 8,56 m²
Bad: ca. 6,46 m²
Schlafzimmer: ca. 14,06 m²
Terrasse Süd-West-Terrasse: ca. 34,66 m² (zu 1/3 angerechnet, ca. 11,55 m²))
Wohnfläche ohne Berücksichtigung Terrasse: ca. 59,28 m²
Wohnfläche inkl. Berücksichtigung Terrasse (1/3): ca. 70,83 m³

Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 26.01.2023, gültig bis zum 25.01.2033, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 94 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: Erdgas L. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 2012 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012
Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen