Premiumlage für höchste Ansprüche (keine Gastronomie)
Das Gebäude bietet ein attraktives, publikumsstarkes Umfeld mit zwei hochwertigen Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss und modernen Büroflächen in den oberen Etagen. Die etablierte, vielfältige Mieterschaft sorgt für Frequenz und Synergien.
Das Objekt wurde 2016/2017 umfassend modernisiert (u. a. Fassade, Fenster, Aufzug, Eingangsbereich, Stellplätze) und entspricht heutigen technischen und energetischen Standards.
Gute Parkmöglichkeiten sind durch öffentliche Stellplätze, ein Parkhaus gegenüber sowie optional anmietbare Hofstellplätze gewährleistet.
Merkmale
Erdgeschoss
Teeküche
Bodenbelag: Stein, Teppich
2 Stellplätze
Die gepflegte Ladeneinheit im Erdgeschoss eines ansprechenden Geschäftshauses bietet ca. 113 m² Gesamtfläche, davon ca. 80 m² säulenfrei und flexibel nutzbar. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und hohe Sichtbarkeit.
Die Fläche eignet sich ideal für Boutique, Studio, Galerie oder hochwertige Dienstleistungen. Zwei separate Zugänge (Straße und Hof mit optionalen Stellplätzen) ermöglichen eine flexible Nutzung.
Zur Ausstattung zählen u. a. Teeküchenvorbereitung, modernes Schaufenster mit Isolierverglasung, LED-Beleuchtung, hochwertige Bodenbeläge sowie CAT7-Verkabelung.
Die Einheit wird geräumt und besenrein übergeben; individuelle Einbauten erfolgen durch den Mieter und bieten maximale Gestaltungsfreiheit.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.650 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Monatsmieten, auch als Bankbürgschaft
Lage
Gleißbühl, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ladenfläche liegt in exzellenter Lage am Altstadtring, nahe Pegnitzgrund und Wöhrder Wiese, und verbindet zentrale Innenstadtlage mit naturnahem Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar, die Altstadt und Fußgängerzone liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für hohe Laufkundschaft.
Das lebendige Umfeld mit Büros, Wohnungen, kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und ein breites Publikum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2027. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 84.90 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 15.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Mieterprovision: Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ladenfläche: ca. 113,00 m², modernisiert: 2017
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend
