Hangelar: Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon + Einzelgarage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin / Hangelar!
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 88 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz zum Entfalten bieten.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und hat Zugang zu einem eigenen Sonnenbalkon. Die separate Küche lässt die ist voll ausgestattet, jedoch wäre die neue Einbauküche separat zu zahlen (ist nicht im Kaufpreis enthalten). Ein modernes Badezimmer sowie ein geräumiges Gäste-WC (beide mit Fenster) komplettieren das Raumangebot dieser attraktiven Immobilie.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten, unterkellerten Hauses mit Pkw-Garage und eigenem Kellerraum, wodurch Ihnen zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 288,00 €.
Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit praktischer Funktionalität und bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sankt Augustin / Hangelar zu bieten hat.
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
- Helle Wohnung mit schönem Schnitt - Sonnenbalkon für entspannte Stunden im Freien - Pkw-Einzelgarage für sicheren Fahrzeugstellplatz - Ruhige Wohnumgebung für mehr Lebensqualität - Gasheizung sorgt für behagliche Wärme - Eigener Kellerraum - Gedämmte Hausfassade
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
3.407,95 €/m²
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
336.099 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
36.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hangelar, Sankt Augustin / Hangelar (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die helle Wohnung liegt in Sankt Augustin-Hangelar/Neuer Niederberg, einem lebendigen Stadtteil von Sankt Augustin in der Region Nordrhein-Westfalen.
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld und überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz sind die Bonner Innenstadt und weitere Ziele in der Region zügig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur und machen den Standort sowohl für Paare als auch für Familien und Berufspendler besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
