Einfamilienhaus zum Kauf

980000 €980.000 €

2.648 €/m²

5 Zimmer  •  370,1 m²  •  831 m² Grundstück

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Winzingen, Donzdorf / Winzingen (73072)

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Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 831 m² großen, fantastisch angelegten Grundstück am Ende einer Sackgasse und präsentiert sich heute in einem vollständig renovierten Zustand.
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint eine hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf etwa 370 m² Wohnfläche ein großartiges Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.

Die Immobilie wurde 1974 errichtet und im Zeitraum zwischen 2008 und 2016 umfassend kernsaniert. Zuletzt erfolgte in den Jahren 2019 - 2023 weitere Modernisierungen, in deren Rahmen der Grundriss optimiert sowie, technische und energetische Standards auf den aktuellen Stand gebracht wurden:
3-fach verglaste Fenster, eine große PV-Anlage und eine Wallbox an der Doppelgarage sind nur einige energieeffiziente Details, die im Haus vorhanden sind.

Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste WC
Treppe ins Dachgeschoss
Großer Wohn- Essbereich mit Schwedenofen und angrenzender halboffener, moderner Küche
Kaminzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Doppelgarage
Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
Ein großes Tageslichtbad in zeitloser Eleganz und Komfort. Hier sorgen beheizte Sitzflächen für einen besonderen Wohlfühlfaktor.

Dachgeschoss:
Zwei große Zimmer
Eine weitere hochwertige Einbauküche
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Ein Abstellraum

Untergeschoss:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss, der höchsten Ansprüchen an Komfort und Erholung gerecht wird. Dieser verfügt über einen Innenpool (Salzwasser), eine moderne Sauna sowie ein Kneippbecken. Eine weitere überdachte Terrasse mit angrenzendem Fischteich sorgt für Urlaubsstimmung.
Der Indoor-Pool verfügt über eine große Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich bei geöffneten Elementen ein außergewöhnliches Freibad-Feeling einstellt. Ergänzend stehen eine zusätzliche offene Dusche, sowie ein separater Technikraum für Pooltechnik und Poolroboter, zur Verfügung.
Ein großzügiger Gastro-Bereich, der in der Vergangenheit als private Backstube genutzt wurde, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Bewirtung Ihrer Gäste.
Ob nach einem anstrengenden Arbeitstag oder zur Stärkung des Immunsystems - hier können Sie Ruhe finden und neue Kraft tanken, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Privatsphäre für verschiedenste Aktivitäten im Freien.
Eine Zisterne dient zur Bewässerung des Gartens über Grund- und Regenwasser und in der beheizbaren Orangerie lassen sich wunderbar eigenes Gemüse und Pflanzen züchten.

Hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung dieser Immobilie: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, hochwertiges Interieur und technische Raffinessen setzt dieses Haus Maßstäbe. Sämtliche Sanierungen und Modernisierungen erfolgten mit viel Liebe zum Detail und unter Einsatz ausgewählter Materialien, ausgeführt von örtlichen Handwerksbetrieben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00