Charmanter Bungalow in ruhiger Wohnlage von Lörzweiler
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse und bietet ebenerdiges Wohnen auf rund 110 m². Die Grundrissgestaltung ist klassisch und funktional, mit großen Fensterflächen, die viel Licht hineinlassen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Zuletzt wurden unter anderem eine neue Haustür sowie ein modernes Badezimmer eingebaut - entsprechende Rechnungen liegen vor. Der Wohn-/Essbereich verfügt über eine breite Fensterfront zur Terrasse sowie einen offenen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Nutzflächen von rund 60 m², darunter ein großer Hobbyraum und ein zweiter Kamin. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Hobby, Arbeiten oder Gäste, werden aber offiziell nicht zur Wohnfläche gezählt. Das ca. 720 m² große Grundstück ist eingewachsen und bietet viel Privatsphäre sowie eine großzügige Terrasse. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze komplettieren das Angebot.
Merkmale
720 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen
- Wohnfläche ca. 110 m² auf einer Ebene
- Wohnlich nutzbare Nutzflächen im Untergeschoss von ca. 60 m²
- Zwei offene Kamine (Wohnbereich und Untergeschoss)
- Neues Badezimmer sowie neue hochwertige Haustür (Rechnungen vorhanden)
- Ölzentralheizung (Austausch zur Effizienzverbesserung empfohlen)
- Großzügige Terrasse und eingewachsenes Grundstück
- Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.363,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lörzweiler (55296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Lörzweiler, einem beliebten Weinort im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und örtliche Gastronomie sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu Bodenheim, Nierstein und Mainz besteht eine sehr gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Björn Cramer Selbstständiger Immobilienberater Hüffelsheimer Straße 2 55545 Bad Kreuznach E-Mail: bjoern.cramer@db.com Telefon: 0151 14460009
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bad Kreuznach Ordnungsamt Gewerbe und Gaststätten Internet: www.bad-kreuznach.de Anschrift: Brückes 2-8, 55545 Bad Kreuznach
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
