Charmantes Split-Level-Reihenmittelhaus mit Garten & privatem Wellnessbereich
Dieses außergewöhnlich gut gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 begeistert durch seine besondere Split-Level-Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Das 286 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und empfängt Sie mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer auf der rechten Seite - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - sowie einem Badezimmer auf der linken Seite. Über wenige Stufen gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Hier erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die obere Ebene ist als privater Rückzugsort konzipiert und beherbergt das Schlafzimmer mit Bad en suite sowie einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight stellt der Kellerbereich dar: Hier wurde ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer und einem separaten Ruhebereich geschaffen - ein seltener Luxus, der dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.
Ein Zuhause mit Charakter, hohem Pflegezustand und außergewöhnlichem Wohnkonzept - ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen.
Merkmale
286 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Sauna
- Heizung aus dem Jahr 1998 - Überdachte Terrasse - Sauna im Keller - Schlafzimmer mit Bad en suite - Erweiterung des Wohngebäudes im Jahr 1976 - Offener Wohn- und Essbereich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.495,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelsang, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Neusser Stadtteil Neuss-Vogelsang, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren, wohnverträglichen Nutzungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Neusser Innenstadt und das Rheinpark-Center Neuss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A57 sorgen für eine komfortable Verbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld und Köln. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes, wohnliches Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eliza Russler Selbstständige Immobilienberaterin Peter-Lauten-Straße 89c 47803 Krefeld E-Mail: eliza.russler@db.com Telefon: 0157 87869745
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld - Der Oberbürgermeister Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
