Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1950 vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstnutzer, Investoren oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Energiedaten Gastonomie: 112,7kWh/( m2* a ) Wärme Gültig: 25.05.2025 bis 25.05.2035 30,8 kWh/ ( m2 + a ) Strom Wohnbereich: 198,9 kWh/ ( m2 + a ). Klasse F
Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine separate Gewerbefläche von ca. 260 m² im Erdgeschoss, das derzeit als Restaurant mit ca. 100 Sitzplätzen bewirtschaftet wirt. Zusätzlich stehen ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel verwendbar sind - beispielsweise als Lager, Technikräume oder Archiv.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenterrasse mit 33-40 Sitzplätzen, die direkt zur Gewerbeeinheit gehört und sich ideal für gastronomische Nutzung, Kundenempfang oder Veranstaltungen im Freien eignet.
Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer selbst bewirtschaftet und befindet sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank seiner flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für:
Eigennutzer mit Gewerbebetrieb (z.?B. Gastronomie, Büro, Praxis, Einzelhandel) Familien mit Bedarf an zusätzlicher Nutzfläche Kapitalanleger mit Interesse an Wohn-Gewerbe-Mischobjekten Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
- Solide, massive Bauweise (Baujahr 1950) - Helle Wohnräume mit guter Raumaufteilung - Großzügige Gewerbefläche mit separatem Zugang - Große Außenterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzliche Nutzfläche im Keller- oder Nebengebäude - Gepflegter Allgemeinzustand Ausbaureserven je nach baurechtlicher Prüfung - Vielfältige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück realisierbar - Garagen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
820 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
382.173 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
13.173 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hastenbeck, Hameln (31789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die Ruhe und urbane Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.
- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell alle Ziele erreichen können. - Grüne Umgebung: Die Immobilie liegt inmitten gepflegter Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen. - Grundschulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, perfekt für Familien mit Kindern. - Historisch und kulturell reich: Erleben Sie die Faszination der Rattenfänger-Sage und besuchen Sie das berühmte Rattenfängerhaus sowie andere historische Sehenswürdigkeiten. - Weserpromenade: Genießen Sie entspannende Stunden an der nahegelegenen Weser, wo Sie wunderschöne Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten erwarten.
Diese Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser idyllischen und doch zentralen Lage Ihr neues Zuhause zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Stichworte
Wohnfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Sonstige Fläche: 150,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert
