Zweifamilienhaus mit Garten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 657 m². Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit ca. 82,77 m² und 79,02 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, das Obergeschoss ist mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne ausgestattet. Beide Einheiten verfügen zudem über einen Balkon. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden größtenteils die Elektrik sowie die Sanitärleitungen erneuert, das Badezimmer vollständig saniert und eine neue Einbauküche eingebaut. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge vollständig erneuert, teilweise Fenster ausgetauscht und eine Terrasse direkt an der Küche angebaut, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Obergeschoss entspricht in seiner Aufteilung dem Erdgeschoss und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vergleichbarem Grundriss. Im Jahr 2014 wurden die Öltanks (vier Stück) erneuert. 2016 erfolgte der Austausch der Haustür sowie der Nebeneingangstür. Zur Immobilie gehört außerdem ein Garten sowie zwei Garagen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zweifamilienhaus mit guter Substanz, zeitgemäßen Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
vermietet
657 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
* Baujahr: 1962 * Grundstück: ca. 657 m² * Zwei Wohneinheiten: 82,77 m² und 79,02 m² Wohnfläche * 2022: EG komplett saniert (Elektrik, Sanitärleitungen größtenteils, Bad neu, Einbauküche neu, Böden komplett neu, teilweise Fenster erneuert) * 2022: Außendämmung * 2016: Haustür und Nebeneingangstür erneuert * 2014: Öltanks (4 Stück) erneuert * Zwei Einbauküchen * Garten, 2 Balkone, Terrasse * 2 Garagen * Kellerräume * Beide Wohnungen sind derzeit vermietet * EG Wohnung: Eigennutzung oder Neuvermietung ab Juni 2026
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.195,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Affolterbach der Gemeinde Wald-Michelbach im Odenwald. Die grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern bietet hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Wald-Michelbach und den Nachbarorten schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Städte der Rhein-Neckar-Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
