Sonnige Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Bergatreute
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 befindet sich auf einem 316 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 168,23 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden.
Beheizt wird die Immobilie über Elektroöfen, die in allen Stockwerken installiert sind. Ergänzend sorgen zwei Kaminöfen im Erdgeschoss - einer aus etwa dem Baujahr 1990 sowie ein weiterer aus etwa dem Jahr 2010 - für eine angenehme und behagliche Wärme sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auf der "Wetterseite" wurden die Fenster im Jahr 2012 erneuert und mit moderner 3-fach Verglasung ausgestattet, während die übrigen Fenster noch aus dem ursprünglichen Baujahr stammen. Ebenfalls im Jahr 2012 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach renoviert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2013 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,42 kWp, die ohne Speicher betrieben wird. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde im Jahr 2019 ein Treppenlift installiert, der eine barrierearme Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglicht. Die Investition hierfür betrug rund 12.000 €.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom größten Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ein großzügiges Studio, das sich vielseitig nutzen lässt - beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Zum Haus gehören zudem zwei Gärten, einer vor und einer hinter dem Gebäude, die ausreichend Platz für Freizeit und Erholung bieten. Eine Einzelgarage mit praktischem Doppelboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
316 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
* 168,23 m² Wohnfläche * 316 m² Grundstück * Baujahr 1984 * Elektroöfen als Heizungsanlage * 2 Kaminöfen im Erdgeschoss (1x ca. BJ 1990 & 1x ca. BJ 2010) * Fenster auf der Wetterseite von 2012 3-Fach verglast * Restlichen Fenster aus dem Urspungsjahr * Fassade und Dach wurden 2012 renoviert * PV Anlage wurde 2013 mit 7,42 KWp Leistung installiert (Ohne Speicher) * Treppenlift für Barrierefreies Wohnen wurde 2019 für 12.000€ installiert (Verbindung EG - OG) * Einzelgarage mit Doppelboden * 2 Garten (Vor und Hinter dem Haus) * 1 Balkon und 1 Terrasse * Ortsrandlage von Bergatreute
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.609,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergatreute (88368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bergatreute im Landkreis Ravensburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und einer naturnahen Lage im oberschwäbischen Hügelland. Das Ortszentrum von Bergatreute mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie, Kindergarten und Schule ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur des Ortes.
Die nächstgelegene Stadt Bad Waldsee liegt nur etwa 6 km entfernt und bietet eine erweiterte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem Bahnanschluss. Die Städte Ravensburg und Weingarten sind in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebote.
Durch die Nähe zur Landesstraße L314 sowie zur Bundesstraße B30 ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ravensburg, Friedrichshafen und Ulm gegeben. Gleichzeitig bietet die reizvolle Landschaft der Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung sowie Rad- und Wanderaktivitäten. Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
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Sonstiges
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