Modernes und top saniertes 160 m2 gr. EFH mit Garten und Pool in Neuötting
Das moderne und top sanierte ca. 160 m2 große freistehende Einfamilienhaus befindet sich Stadtnah und in doch ruhiger Lage in Neuötting.
Das Haus wurde 1935 erbaut und 2016 zum großen Teil entkernt und umfangreich fachmännisch saniert.
Die Sanierungen umfassen: neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Elektrik, Fassadendämmung mit 10 cm EPS, neue Böden, Türen und neue Badezimmer. Die Fenster wurden 2006 erneuert, wie auch die Gasheizung. Die Heizung wurde 2025 zuletzt gewartet mit Abgasprüfung und Dichtheitsprüfung der Geräte und Anschlüsse. Der Dachstuhl wurde 1966 erneuert und das Dach 2016 ausgebaut, inkl. Dämmung des Dachstuhls mit ca. 20 cm Steinwolle und einer Dampfsperre.
Das gemütliche Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, erste Obergeschoss und auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und wird als Waschraum genutzt.
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich. In allen Räumen wurde ein Vinylboden in Holzoptik verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich eines der beiden Badezimmer, Küche, Abstellraum, und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Garten.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einem großen Waschtisch, Spiegel, WC, Pissoir, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige, voll ausgestattete graue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich mit der vorhandenen Theke.
Die Gastherme wurde im kleinen Abstellraum untergebracht. Am Ende der Diele liegt das geräumige Wohnzimmer. Der Wohnraum ist so gut geschnitten dass ein großer Essbereich neben dem Wohnbereich wunderbar integriert werden kann. Ein Holzofen ist vorhanden und verleiht dem Raum eine wohlige Atmosphäre. Vom Wohnraum aus betreten Sie den sichtgeschützten Garten.
Eine schöne Treppe mit Holzstufen führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie wieder ein modernes großes Badezimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum.
Das Tageslichtbadzimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, Spiegel, WC, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Hier wurden die alten Holzbalken des Hauses freigelegt und bringen einen schönen Kontrast zu den modernen Elementen im Raum.
An beiden Schlafzimmer angrenzend liegt ein geräumiger Bereich, der als zusätzlicher Raum gut genutzt werden kann. Das Ankleidezimmer liegt als Durchgangsraum vor einem der Schlafzimmer.
Eine moderne Treppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es einen offenen Bereich, der mit Regalen ausgestattet ist und ein weiteres Schlafzimmer. Ein Teil der Ziegelwand ist sichtbar und verleihen dem Raum, zusätzlich mit den Dachschrägen, eine gemütliche Atmosphäre.
Das Haus ist nur zum Teil unterkellert und Sie erreichen den Keller von der Diele im Erdgeschoss. Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.
Toll ist der schöne Südgarten mit dem Pool.
Der Pool ist 3 Jahre alt und die moderne Lamellen Überdachung des Lounge Bereichs neben dem Pool lässt sich öffnen. Die Erwärmung des Wassers erfolgt durch effiziente Solarthermie.
Ein offener Anbau des Hauses wird als überdachter Freisitz genutzt und von hier aus gibt es auch einen Durchgang direkt in die lange Garage. Hier ist ein zusätzliches WC vorhanden, damit sich der Weg ins Haus erübrigt wenn Sie Ihre Zeit im Garten und im Pool verbringen.
Die Garage für ein Auto, bietet zusätzlich Stauraum und im Einfahrtsbereich auf der anderen Seite des Hauses können zwei weitere Autos im Freien hintereinander gut parken.
