Handwerker aufgepasst! Zwei Einheiten vermietet, zwei leerstehend / Sanierungsobjekt!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 bietet Anlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch teils unvermietete Flächen. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand, mit bereits erneuerten Fenstern (2016) sowie modernisierten Badezimmern (2017).
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 249 m² und verteilt sich wie folgt:
-Erdgeschoss: ca. 62,50 m², derzeit vermietet für 383,13 € Kaltmiete monatlich
-1. Obergeschoss: ca. 69,55 m², derzeit vermietet für 473,64 € Kaltmiete monatlich
-2. Obergeschoss: ca. 72,84 m², derzeit leerstehend
-Dachgeschoss: ca. 44,82 m², derzeit leerstehend, nur über die Wohnung im 2. Obergeschoss erreichbar
Damit bietet die Immobilie sowohl eine solide Basis durch die bestehenden Mietverhältnisse als auch interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Die bestehenden Mietverhältnisse sollen übernommen werden.
Das Gebäude überzeugt mit seinem historischen Charme und dem Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen oder eine neue Nutzung der oberen Etagen langfristig die Rendite zu steigern. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungsperspektive suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
252 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1899
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
943,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gasstraße im beliebten Stadtteil Rheydt in Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und die gute Infrastruktur: Der Bahnhof Rheydt sowie verschiedene Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Rheydt zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern und Nahversorgungseinrichtungen aus. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Gasstraße selbst liegt in einem gewachsenen Wohnbereich mit guter Anbindung an das überregionale Straßennetz und einer stabilen Mietnachfrage. Somit eignet sich die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristige Vermietungen der Wohnungen.
