Wohnung zum Kauf 420.000 € 4 Zimmer 104 m² 1. Geschoss Truchtlaching 83376

Wohnung zum Kauf
420000 €
4.038 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 1. Geschoss

Lichtdurchflutete 4-Zimmer- Altbauwohnung mit zwei Balkonen, herrlichem Bergpanorama & Altbaucharme

Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines vollständig und umfassend sanierten ehemaligen Schulgebäudes aus der Zeit um 1878 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Generalsanierung erfolgte in den Jahren 1988-1989 und verbindet den historischen Charme der alten Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität und einem familienfreundlichen Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Stellfläche und direktem Zugang zu allen Räumen. Gleich neben dem Eingang befindet sich ein nach Süden ausgerichtetes Zimmer - ideal als Büro oder Schlafzimmer nutzbar.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit seiner großzügigen Fensterfront und dem wunderschönen Blick ins Bergpanorama. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon sowie in den angrenzenden Küchenbereich. Die eleganten Doppeltüren betonen den offenen Charakter - hohe Decken in der gesamten Wohnung unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Zwei weitere, nach Osten ausgerichtete Zimmer profitieren ebenfalls von reichlich Tageslicht und teilweise direktem Zugang zum zweiten Balkon - perfekt für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet die Option, den Waschmaschinenanschluss durch ein zweites Waschbecken zu ersetzen. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2021).

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, die ruhige Lage und die herrliche Aussicht auf die umliegende Berglandschaft machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles Feriendomizil im Chiemgau suchen.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.

Merkmale

1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Zwei große Balkone (Süd- und Ostbalkon)
- Vinylparkett, Laminat- und Fliesenböden
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Abschließbares Kellerabteil
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
- Doppeltüren im Wohnbereich
- Münzwaschmaschine im Keller
- Option für zweites Waschbecken im Bad (statt aktuell Waschmaschinenanschluss)

- Gebäude generalsaniert 1988-1989

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung selbstverständlich vorliegen.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1878
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

4.038,46 €/m²

Hausgeld

336 €

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

458.094 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

38.094 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Truchtlaching (83376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Truchtlaching ist ein gewachsener, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Seeon-Seebruck im nördlichen Chiemgau. Das idyllische Kirchdorf liegt eingebettet im oberen Alztal - dort, wo die Alz nur wenige Kilometer nördlich den Chiemsee verlässt und mit Wiesen, Feldern und Auen eine malerische Landschaft formt. Diese naturnahe Ruhe verbindet sich hier mit der Nähe zu einer der begehrtesten Freizeitregionen Oberbayerns.

Das charmante Dorf, von seinen Bewohnern liebevoll "Truchtling" genannt, bietet eine hohe Lebensqualität und ein familiäres Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Supermarkt, Gastronomie und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Die Grundschule liegt im nahen Seeon (ca. 5 Fahrminuten), weiterführende Schulen in Obing, Ising oder Traunstein sind per Auto oder Bus schnell erreichbar. Familien schätzen die kurzen Wege, die intakte Dorfgemeinschaft und die sichere, ruhige Umgebung.

Für Paare und Erholungssuchende bietet Truchtlaching das perfekte Umfeld, um die Natur des Chiemgaus in vollen Zügen zu genießen. Die Alz lädt im Sommer zum Baden, Paddeln oder zu gemütlichen Floßfahrten ein. Rad- und Spazierwege führen direkt bis an den Chiemsee. In unmittelbarer Nähe locken das traditionsreiche Gut Ising mit Golfplatz, Tennisplätzen, Reitsportzentrum und Wellnessangebot sowie der Yachthafen und die Promenade von Seebruck mit Segelschule, Bootsverleih und großzügigem Strandbadgelände.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die Kreis- und Staatsstraßen gelangen Sie rasch nach Traunstein, Altenmarkt oder auf die A8 München-Salzburg. Busverbindungen bestehen Richtung Seebruck, Ising und Traunstein; die nächsten Bahnhöfe liegen in Prien, Bad Endorf und Traunstein (je ca. 15-17 km).

Truchtlaching vereint die Gelassenheit eines oberbayerischen Dorfes mit dem Freizeitwert des "Bayerischen Meeres" - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein stilvolles Feriendomizil im Chiemgau suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 53.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.32, Distanz zur Autobahn: 17.50, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 10.90