Charmantes Landanwesen mit Pferdestall und Bungalow in ruhiger Lage bei Rotenburg/Wümme zu verkaufen
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer Gesamtfläche von 46.192 m² ist eine echte Rarität. Ursprünglich als Jagdhaus genutzt, vereint es heute großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Alleinlage – umgeben von Wald und Wiesen und dennoch nur wenige Kilometer von Rotenburg (Wümme) entfernt. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Bullensee unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts für Naturliebhaber.
Das sehr gepflegte Fachwerkhaus bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Generationen. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohndiele mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und Pavillon. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Küche, der Badezimmer, der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten. Zudem wurde ein mit der Heizungsanlage kombinierter Holzvergaser-Ofen installiert, der effizient und nachhaltig unterstützt.
Die modernisierte Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein großes Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne und zwei historische, funktionstüchtige Kachelöfen im Wohnbereich für eine besondere Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung in Kombination mit dem Holzvergaser-Ofen; ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das 1975 errichtete und vollständig renovierte Nebengebäude mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet zwei Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine neue Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu zwei Terrassen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Ein weiteres Highlight ist der Pferdebereich mit 4 Boxen, Sattelkammer, Heu- und Strohlager, Offenstall-Unterständen und Paddock. Alternativ kann dieser Bereich auch als Werkstatt oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden. Vier Carport-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Dieses Anwesen bietet Raum für Visionen – ob Wohnen, Arbeiten oder Tierhaltung inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse.
Merkmale
46.192 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1931
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
2.584,46 €/m²
Provision für Käufer
2,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
841.118 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
76.118 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.250 €
Provision für Käufer (2,95%)
22.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassel, Hemsbünde (27386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hemsbünde, eingebettet in die weite und grüne Landschaft des Landkreises Rotenburg (Wümme). Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreisstadt Rotenburg (Wümme), die mit einer sehr guten Infrastruktur überzeugt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Auch das Diakonieklinikum Rotenburg sorgt für eine hervorragende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn Bundesautobahn 1 sind Bremen und Hamburg gut erreichbar – ideal für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorteile des ländlichen Wohnens mit viel Freiraum und Natur direkt vor der Haustür.
Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte durch die umliegende Landschaft gehören hier zum Alltag. Die Lage verbindet entspannte Wohnqualität im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität und Raum zur Entfaltung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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