Twenty One Central Hub (Bauteil D)
Flächen und Konditionen
Einheit Fläche ca. Miete netto/m² Teilbar ab
2.OG 2.400 m² € 22,00 400 m² Premiumbüro
3. OG 4.900 m² € 18,50 400 m²
4. OG 4.900 m² € 18,70 400 m²
5. OG 4.900 m² € 19,00 400 m²
6. OG 2.280 m² € 28,00 Labor teilbar ab 650 m²
6. OG 2.946 m² € 20,00 Büro
7. OG 1.700 m² € 22,00 580 m² Premiumbüro
EG 1.300 m² € 16,00 Retail und Gastro
EG 2.000 m² € 12,00 Hallen/Lager/Produktion
KG 1.600 m² € 8,00 Lager
Flächengrößen stellen die Bruttogeschoßflächen dar.
Büroflächen
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,00 - 28,00
Betriebskosten/m²/Monat: ab EUR 4,88
Halle/Lager/Produktion - EG
Nettomiete/m²/Monat: ab EUR 12,00
Archiv - UntergeschoĂź
Nettomiete/m²/Monat: ab EUR 8,00
Fläche: bis 1.600 m²
Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen.
Parken
Netto Parkkosten Hochgarage: 95 € exkl. BK
Netto Parkkosten Tiefgarage 127 € exkl. BK
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
Mietdauer: min. 7 Jahre (in Sonderfällen 5 Jahre)
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Allgemeine Objektbeschreibung
Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener
Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der SiemensstraĂźe, gegenĂĽber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses
Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der auf 9.800 m² Grundfläche entstehende Central Hub grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für
eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung fĂĽr einen Showroom oder
Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den
Obergeschossen ist angedacht.
Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit fĂĽr jegliche Unternehmen
reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase
gestaltet und bietet idealen Raum fĂĽr Pausen vom BĂĽroalltag.
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch
Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine FĂĽlle an Gastronomiebetrieben befindet sich
im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben
beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk
Flexible Raumeinteilung
Modernste technische Ausstattung
Helle, tageslichtdurchflutete Räume
Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
Ă–GNI Platin Zertifikat
Teilweise Terrasse
ausgestattete Büroflächen
Labornutzung möglich (BSL2)
Top Infrastruktur:
GroĂźzĂĽgige Lobby mit Front Desk
Food Court
Bäcker im Haus
Co Working - Flex Units anmietbar
Konferenzräume / anmietbare Meetingräume
BegrĂĽnter Innenhof
Supermärkte füßläufig
VerfĂĽgbarkeit
VerfĂĽgbar Q2/2025
Lage und Verkehrsanbindung
Der Projektstandort des „TwentyOne befindet sich in der Siemensstraße 87-89 und Siemensstraße 88, im Herzen
des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und
Gewerbegebiete im Norden Wiens.
Angrenzend an das GrundstĂĽck befindet sich der Bahnhof SiemensstraĂźe, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2
und S7, als auch von REX, RegionalzĂĽgen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn
Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie
beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt
auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat dar.
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was fĂĽr Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
