Zentral & ruhig: Ebenerdiger Bungalow mit Garten * WFL ca. 103 m² * GRD ca. 480 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser charmante, in hochwertiger Massivbauweise errichtete Bungalow befindet sich in einer idyllischen und besonders ruhigen Wohnsiedlung - und das in angenehm zentrumsnaher Lage.
Auf einem rund 480 m² großen Grundstück erstreckt sich die vollständig barrierefreie Wohnfläche von etwa 103 m² harmonisch auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss umfasst ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von hier aus gelangt man in einen verglasten, voll beheizten Raum, der sich ideal als Wintergarten oder vielseitig nutzbarer Zusatzraum eignet und zugleich den Zugang zur überdachten Terrasse mit neu installiertem, großflächigem Oberlicht eröffnet.
Die Terrasse bildet den perfekten Übergang in den liebevoll angelegten Garten und ist dank der optimalen Ausrichtung ein idealer Ort für Sonne, Ruhe und entspannte Momente im Freien.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet einen bequemen Zugang sowohl über das Hausinnere als auch über einen separaten Außeneingang. Die vielseitigen Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Stauflächen.
Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter, ideal für alle, die ruhiges Wohnen in bester Lage schätzen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Merkmale
479 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
Veranda
- Ruhige Wohnlage mit optimaler Südwest-Ausrichtung - Historischer gusseiserner Kamin im Wohnbereich - Bad mit Badewanne und Tageslichtfenstern - Verglaster Nebenraum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Moderne Haustür (2023) - Gasheizung (Bj. 2005) - Kanal- und Abwasserleitungen bis zur Straße vollständig erneuert (2021) - Unterkellerung mit Innen- und Außenzugang - Überdachte Terrasse mit großflächigem Oberlicht (erneuert 2020) - Garage mit rückseitigem Zugang direkt in den Garten - Zusätzlicher, an die Garage angrenzender Lagerraum für Gartengeräte und Werkzeug - Gartenschuppen im hinteren Grundstücksbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.214,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermges, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Das angenehme Wohnumfeld sowie die harmonische Nachbarschaft prägen den hohen Wohnwert dieser Adresse.
Trotz der idyllischen Ruhe überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, und mehrere fußläufig gelegene Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung auf kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenso schnell erreichbar und runden die Lebensqualität ab.
Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten verbindet - ruhiges, hochwertiges Wohnen in Kombination mit idealer Erreichbarkeit und urbanem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 76,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
