Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Heideck
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Anwesen in zentraler Lage von Heideck bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen, eine Kombination aus Gewerbe und Vermietung oder als Standort für Vereine - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen (Querbau und Längsbau) und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von ca. 97 m² auf einem Grundstück von 558 m².
Aufteilung im Detail:
Querbau: Erdgeschoss: Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Laden, Praxis oder Atelier) Dachgeschoss: derzeit vermietete Wohneinheit mit ca. 64 m² Wohnfläche
Längsbau: Erdgeschoss: Mehrere Räume, ideal als Werkstatt, Lager oder Keller nutzbar mit ca. 97 m² Nutzfläche Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse Spitzboden: Zwei zusätzliche Räume (z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) mit ca. 138 m² Wohnfläche
Weitere Merkmale: Zwei separate Garagen vorhanden Großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Sofort verfügbar
Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Marktplatz von Heideck. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein flexibles Immobilienkonzept suchen - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
558 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.460,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heideck (91180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heideck liegt ca. 40 km südlich von Nürnberg und ist reizvoll zwischen dem Rothsee und dem Brombachsee gelegen. Zu erreichen ist Heideck über die A9 oder über die B2. Heideck hat eine sehr schöne Innenstadt und ist typisch für Franken reich mit Fachwerkhäusern geschmückt. Sie finden in Heideck eine gute Infrastruktur vor. Ärzte, Apotheke und Geschäfte für den täglichen Gebrauch sind vor Ort angesiedelt. Zwei Kindergärten sowie eine Grund- u. Mittelschule befinden sich in der Stadt. Weiterführende Schulen sind in Hilpoltstein oder Roth zu finden. Hierzu ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Sportanlagen und ein ausgewogenes Freizeitangebot erhöhen die Lebensqualität in Heideck.
