Mehrfamilienhaus zum Kauf

670000 €670.000 €

1.356 €/m²

494 m²  •  280 m² Grundstück

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Schwabach (91126)

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In der Benkendorferstraße 19-21 in Schwabach steht ein gründerzeitliches Mehrfamilienhaus mit echter Substanz und ebenso echtem Entwicklungspotenzial. Das dreigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 494 Quadratmetern Wohnfläche mehrere Einheiten, die auf einem kompakten Grundstück von 280 Quadratmetern gewachsen sind - mitten in der Ortslage, gut erreichbar und zentral gelegen.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, was bedeutet: Hier ist noch nichts verbaut, was nicht hätte sein müssen. Wer mit Weitblick kauft, bekommt die Chance, ein Gebäude dieses Alters nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln - baulich, energetisch und gestalterisch. Die Böden zeigen die Geschichte des Hauses: Dielen, Fliesen, Laminat und Estrich wechseln sich ab, je nach Einheit und Nutzungsgeschichte.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche, die je nach Ausbau vielseitig eingesetzt werden kann. Die drei Vollgeschosse lassen unterschiedliche Aufteilungskonzepte zu - ob Bestandsstruktur erhalten, modernisieren oder neu gliedern: Die Hülle gibt einiges her.

Schwabach liegt unmittelbar südlich von Nürnberg und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion. Einkauf, Schulen, öffentlicher Nahverkehr - alles ist fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar. Für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Vermietungsanteil ist die Lage ein echter Pluspunkt.

Der Kaufpreis beträgt 670.000 Euro, zuzüglich einer Käuferprovision von 4,76 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Wer in Gründerzeitsubstanz mit Lage und Volumen investieren möchte, findet hier eine selten gewordene Möglichkeit - ungeschönt, aber mit echtem Potenzial.

Sonstiges Widerrufsbelehrung (gilt nicht für Unternehmer):
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Schwabe-Immobilien
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Roth - Aufsichtsbehörde: Landrats/Ordnungsamt Schwabe-Immobilien UST-Nr. 247/272/21316
 
. Info zum Energieausweis: nicht vorhanden Stichworte Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 1.6, Distanz zum Gymnasium: 0.4, Distanz zur Hauptschule: 5.4, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Realschule: 0.8, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.1, Distanz vom Zentrum: 0.3