Altbauflair trifft Urbanität - DIE besondere Büro-/Praxis-/Atelierfläche im Herzen Augsburgs!
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter und bester Innenstadtlage? Et voilà - hier ist sie! In zentralster Lage Augsburgs präsentiert sich diese besondere Maisonetteeinheit in einem ensemblegeschützten Altbau mit historischem Flair und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Aufzug und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder kreative Nutzungskonzepte. Auch eine spätere Wohnnutzung ist grundsätzlich möglich.
Bereits die erste Ebene überzeugt durch ihre Großzügigkeit und besondere Atmosphäre. Zwei sehr große, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von offenen Büroflächen über Kanzlei- oder Praxisräume bis hin zu kreativen Arbeitswelten. Die flexible Grundrissstruktur unterstützt sowohl klassische als auch moderne Konzepte.
Die Immobilie wurde zuletzt als Büro genutzt, kann bei Bedarf jedoch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Hierfür wären insbesondere im Bereich der Küchengestaltung entsprechende Anpassungen erforderlich.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse zur ruhigen Innenhofseite. Sie schafft eine großzügige Außenfläche mitten in der Stadt und eignet sich ideal für Pausen, Besprechungen oder kleinere Empfänge oder Events.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine Kochnische mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene mit zwei weiteren Räumen und einem Badezimmer. Die Räume mit charmanten Dachschrägen eignen sich ideal als zusätzliche Büros, Besprechungs- oder Rückzugsbereiche. Ein separater Eingang ermöglicht zudem eine flexible Nutzung.
Eine besondere Immobilie für alle, die das Außergewöhnliche in bester Innenstadtlage suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Balkon
* Aufzug im Haus * Maisonetteeinheit über zwei Ebenen * repräsentativer Altbau aus 1905 (ensemblegeschützt) * großzügige und flexibel nutzbare Grundrissstruktur * helle Räume mit großen Fensterflächen * charaktervolle Dachschrägen auf Ebene 2 * Bad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne * Gäste-WC * funktionale Büroküche * Wendeltreppe * zweiter Eingang * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Arbeiten, Praxis, Atelier oder auch Wohnen)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
620.384 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
21.384 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage: Der Königsplatz - der Verkehrsknotenpunkt Augsburgs - ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Augsburger Hauptbahnhof mit seiner hervorragenden Anbindung an den regionalen und überregionalen Fernverkehr liegt nur ca. 600 m entfernt.
Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner optimal erreichbar. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt gewährleisten eine sehr gute infrastrukturelle Einbindung und ermöglichen eine flexible und effiziente Erreichbarkeit auch ohne Pkw.
