2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - vermietet mit A+ Effizienz
Kurzbeschreibung
2021 sanierte 2-Zimmer-Wohnung
Objekt
Diese vollständig 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch ihren beeindruckenden Fernblick in Südausrichtung sowie durch ihre Attraktivität als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit gepflegter Substanz und stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf Stabilität und Nachhaltigkeit legen.
Kaltmiete: 600 € monatlich Zustand: Saniert im Jahr 2021, neuwertig Lage: Ruhig und grün bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur
Sofortige Einnahmen - Investition mit Ertrag ab Tag 1 Die Wohnung ist bereits an zuverlässige Mieter vermietet und generiert unmittelbar stabile Mieteinnahmen. Ein Leerstand entfällt ebenso wie zusätzlicher Renovierungsaufwand - eine sorgenfreie Kapitalanlage von Beginn an.
Modernisiert und energieeffizient - nachhaltig und wertbeständig Im Zuge der Sanierung im Jahr 2021 wurden wesentliche Bestandteile wie die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude vollständig gedämmt und entspricht aktuellen energetischen Standards - ein klarer Vorteil in Bezug auf Betriebskosten, Wartungsaufwand und Zukunftssicherheit.
Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Mainufer sowie das Schloss Philippsruhe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit zentraler Lage.
unverbaubarer Fernblick Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und einen freien, unverbaubaren Ausblick. Die Lage im 6. Obergeschoss sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Garten
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
.Wohnfläche: 92 m² .Zimmer: 2 .Küche: 11,29 m² .Bad: 6,68 m² .Flur: 18,34 m² .Wohnzimmer:24,61 m² .Keller: vorhanden .Stellplatz: für Bewohner verfügbar Heizung: Fernwärme Energieausweis: Klasse A (Gebäude vollgedämmt)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.815,22 €/m²
Hausgeld
562 €562 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
288.966 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
29.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau, Hanau / Kesselstadt (63454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herderweg in Hanau, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem Umfeld und hohem Grünanteil. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Bushaltestelle - alles bequem fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und unterstreicht die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Mainufer sowie zum Schloss Philippsruhe, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung - ideale Voraussetzungen für langfristige Wohn- und Investitionsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Betriebskosten: Das Hausgeld in Höhe von 529,00 € - abgerundet Diese charmante Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, solide Vermietungssituation und eine attraktive Lage - eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters keine Fotos der Innenräume veröffentlicht werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert: 2021
