Attraktives Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem 586 m² großen Grundstück und befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen und zentralen Lage in Feucht.
Im Jahr 1981 wurde die unterkellerte Terrasse angebaut und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss ausgebaut, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank seiner soliden Bauweise verfĂĽgt das Haus ĂĽber ein groĂźes Potenzial fĂĽr individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause im Herzen von Feucht sind und handwerkliches Geschick sowie Freude am Renovieren mitbringen, ist diese Immobilie genau das Richtige fĂĽr Sie.
Merkmale
586 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 01.06.2035 Endenergiebedarf: 308,0 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Wesentlicher Energieträger: Gas Effizienzklasse: H
Modernisierungen: - 1993 Bäder im EG und OG erneuert - 1994 Neubau Terrasse mit Unterkellerung (Erweiterung ELW) - 1994 Gas-Heizung - 1997 Fenster erneuert - 2004 Dach neu gedeckt - Edelstahl Außenkamin angebaut
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.024,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feucht (90537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Feucht, südöstlich von Nürnberg, im Landkreis Nürnberger Land. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn (Linie S2) erreichen Sie das Zentrum von Nürnberg in nur ca. 15 Minuten. Zusätzlich ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A6, A9 und A73 eine schnelle Anbindung in alle Richtungen - ideal für Pendler und Vielfahrer.
Erholungssuchende und Naturliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der angrenzende Reichswald, Rad- und Wanderwege sowie das nahe Fränkische Seenland laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 308.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWĂ„SCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
