Wohnung zur Miete 765 € 2 Zimmer 66,4 m² 2. Geschoss Amberg 92224

Wohnung zur Miete
765 €
2 Zimmer • 66,4 m² • 2. Geschoss

Wunderschöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sensationeller Dachterrasse in guter Wohnlage

Entdecken Sie diese charmante und äußerst gepflegte Etagenwohnung zur Miete, die sich perfekt für Singles oder Paare eignet. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit sensationeller Dachterrasse und einer Wohnfläche von 66,44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen:

**Ausstattung**
- Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Aufteilung.
- Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgelegt, was eine einfache und praktische Pflege ermöglicht.
- Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne.
- Die Einbauküche, der Küchentisch sowie der Wohnzimmerschrank sind im Mietpreis enthalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich häuslich einzurichten. Alle weitere Möbel werden nicht mitvermietet.
- Die moderne Holz-Pelletsheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, unterstützt durch die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen.

**Highlights**
- Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschöne Dachterrasse, die mit Markise ausgestattet ist Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet. Der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
- Neben einem Außenstellplatz verfügt die Wohnung über einen Carport-Stellplatz.
- Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Aufteilung.
- Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Dachboden, der als zusätzlicher Hobbyraum oder nützlicher Stauraum genutzt werden kann und über eine ausziehbare Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist.
- Ein praktischer Fahrrad- und Waschkeller ist für die Allgemeinheit zugänglich. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großzügiger, privater Kellerraum.
- Hausmeisterdienst, der sich um die Reinigung des Treppenhauses, der Außenanlagen, Räum- und Streudienst sowie alle weiteren gängigen Tätigkeiten eines Hausmeisters kümmert.

Diese Wohnung in Amberg vereint Komfort, eine gepflegte Ausstattung und eine hervorragende Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~1.029,56 €

Kaltmiete

11,51 €/m²

765 €

Nebenkosten

135 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

50 €

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Miete je: 100,00 EUR

Lage

Amberg (92224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen Ambergs, die sich durch ihre harmonische Verbindung aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Der Standort überzeugt mit einer seltenen Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen, kulturellen und landschaftlichen Highlights der Stadt.

In nur wenigen Minuten erreicht man das traditionsreiche Siemens-Werk, einen der bedeutendsten Arbeitgeber der Region, was diese Lage sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die kurze Distanz ermöglicht einen komfortablen Arbeitsweg und trägt zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.

Ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist das weitläufige Gelände der Landesgartenschau, das sich längst zu einem beliebten Naherholungsgebiet und Treffpunkt für Freizeit, Sport und Naturfreunde entwickelt hat. Wunderschön angelegte Parkflächen, Spazierwege entlang der Vils, Spielplätze, Cafés und Veranstaltungsflächen bieten ganzjährig ein hohes Maß an Lebensqualität und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre direkt vor der Haustür.

Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was besonders Familien sehr schätzen. Die historische Altstadt von Amberg mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.

Dank einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der B85 und der Autobahn A6 ist eine optimale Mobilität in alle Richtungen gegeben. Ob Richtung Nürnberg, Regensburg oder ins Umland - Berufspendler und Vielreisende profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbanem Komfort, Arbeitsplatznähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Ambergs - ideal für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, ein komfortables Wohnumfeld und eine zukunftssichere Investition legen.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,52 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen