Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Wohnung zum Kauf 197.000 € 4 Zimmer 95,2 m² 1. Geschoss Heining Passau 94036

Wohnung zum Kauf
197000 €
2.069 €/m²
4 Zimmer • 95,2 m² • 1. Geschoss

Wohnung für Handwerker: Ideal für Senioren bzw. Familien

Wenn Sie Ihren Lebensstandard im Alter beibehalten wollen, dann macht es Sinn sich nach einer vernünftigen Altersvorsorge umzusehen. Die eigengenutzte Immobilie zählt nach wie vor zu der besten und zukunftssicheren Vorsorge. Nutzen Sie jetzt die nach wie vor günstigen Baugeldzinsen und werden Sie Eigentümer dieser Immobilie.
Die Wohnung ist ideal für Senioren (extra Zimmer für 24 Stundenpflege) / barrierefreier Zugang bzw. für Familien mit Kindern - 2 Kinderzimmer, große Grünfläche vor der Haustüre - geeignet.
Die Wohnung diente ab der Baufertigstellung bis heute einer älteren Dame als ihr Zuhause. Vor Bezug müssten notwendige Reparaturen durchgeführt werden (u. a. Weißen, Erneuerung der Bodenbeläge, Erneuerung der Bäder, Einbau einer Küche usw.). Diese Reparaturmaßnahmen sind bei der Preisfindung bereits berücksichtigt worden.
Die Raumaufteilung ist perfekt, kein m² wurde verschenkt. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für einen 3 m Schrank, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer (die Räume könnten auch zusammengelegt werden), eine zentrale Diele mit Platz für einen Esstisch, praktische Küche mit Fenster, sowie direkt angeschlossen ein kleines Esszimmer oder eine große Speis. Die Zentrale bildet das über 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon. Für geschickte Handwerker bietet sich hier eine echte Gelegenheit neuen, attraktiven Wohnraum zu schaffen.
Bei der letzten Eigentümerversammlung vom 09.10.2025 wurde eine Fassaden- und Balkonsanierung in Höhe von 187.102,87 € beschlossen. Die entstehenden Kosten werden zu 60 % aus der Instandhaltungsrücklage und 40 % Sonderumlage finanziert. Die Kostenrechnungen werden durch Abschlagszahlungen je nach Baufortschritt beglichen.

Merkmale

Bezug: sofort!
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

- Durchgehend Kunststofffenster
- Überdachter ca. 8,5 m² großer Sonnenbalkon
- Wannenbad, extra WC
- Drei Schlafräume (Platz für Kinder- oder Homeoffice)
- Große Fensterelemente/helle Räume
-Barrierefreier Zugang
- Lift im Haus

Raumaufteilung:

Kinderzimmer I 7,85 m², Kinderzimmer II / Homeoffice 7,85 m², Wohnzimmer 23,23 m², Küche mit Fenster 6 m², Hauswirtschaftsraum/Essbereich/Speis 4,90 m², zentrale Diele 12,92 m², Schlafzimmer 16,47 m², Bad mit Abzug 4,13 m², WC mit Abzug 1,85 m², Flur 5,51 m², Balkon 8,63 m² : 2 = 4,49 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 95,2 m².

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

197000 €

2.069,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Hausgeld

430 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

214.868 €1

Kaufpreis

197.000 €

Kaufnebenkosten

17.868 €

Notarkosten (1,5%)

2.955 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heining, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt ca. 5 Kilometer westlich von der Stadtmitte, dort in einer ruhigen abgeschlossenen Wohnlage. Das weitläufige Grundstück ist voll erschlossen und gärtnerisch gestaltet.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Unmittelbar vor der Wohnanlage hält der öffentliche Stadtbus (Buslinie 7) der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt (15 Minuten zur Stadtmitte). Ein Discounter mit Vollsortiment ist nur wenige 100 Metern von der Wohnung entfernt. Das Einkaufszentrum Neustift Mitte (Entfernung ca. 1 Kilometer) sowie ein großer Realmarkt (Entfernung ca. 1.400 Meter) sind ebenfalls schnell erreichbar. In nächster Umgebung befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule und viele weitere öffentliche Einrichtungen. In ca. 3 Kilometer erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 415,- € und für die Tiefgarage 15,- €

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 für die WG / 99.314,66 €/ für den Lift 54.435,16 € und für die Tiefgarage 10.287,04 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein abgeschlossenes Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Anlagentechnik: 1994
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
197.000,00 €
+ 12.000,00 € TG-Stellplatz
209.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 1.18, Distanz zur Realschule: 3.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.93, Distanz zum Gymnasium: 4.65, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 0.99, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 7.05