+++Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Doppelgarage+++
In Bergheim einem Ortsteil der Gemeinde Edertal präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einem schönen Grundstück. Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. 1924 auf einem Grundstück mit 803 m² erreichtet. Den neuen Eigentümern steht eine Wohnfläche von ca. 164 m² zur Verfügung.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet auf zwei Ebenen 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, eine Vorratskammer und viel Abstellfläche. Im großen Dachboden haben Sie die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Die zwei Garagen können Sie trockenen Fußes durch die Vorratskammer betreten.
Der großzügige Garten wartet nur darauf, dass Sie hier Ihren grünen Daumen ausleben. Hier finden Sie aktuell auch einen Selbstversorgergarten. Zum Verweilen lädt der große Balkon auf den Garagen und die Terrasse ein.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 11.2022. Warmwasser erhalten Sie über großen Boiler aus dem Jahr 2022, welcher sich im 1. Obergeschoss im Badezimmer befindet. Ein altes Heizungssystem mit Holz ist noch im Haus verbaut. Die neuen Eigentümer müssen prüfen lassen, ob dieses Heizungssystem weiterhin betrieben werden darf.
Fernsehempfang ist über eine Satellitenanlage oder Internet verfügbar. Laut unsere Internetrecherche wird an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 Mbit/s von der Telekom und bis zu 250 Mbit/s von Vodafone angeboten.
Bedingt durch das Alter des Gebäudes sind einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich.
Die Räumung des Objekts ist bereits erfolgt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten und nicht mehr zur Miete wohnen wollen.
Nutzen Sie rund um die Uhr unseren exklusiven 360°-Immobilienrundgang, um sich jederzeit einen ersten Eindruck vom Haus zu verschaffen. Einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers kopieren: https://tour.ogulo.com/bqwA
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
803 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.031,62 €/m²
Provision für Käufer
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Edertal (34549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergheim, einem Ortsteil der Gemeinde Edertal, liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem Fluss Eder. Die nächstgelegene Stadt ist Bad Wildungen, welche ca. 8 Kilometer entfernt ist. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Der Ortsteil Bergheim bietet Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die schöne Landschaft zu erkunden. Der Edersee, einer der größten Stauseen Deutschlands, ist nur ca. 8 km entfernt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren, Wandern, Angeln und vieles mehr. Der bekannte Wintersportort Willingen ist auch nur ca. 1 Stunde entfernt.
In Edertal finden Sie eine Grund- und Gesamtschule. Diese befinden sich im Ortsteil Giflitz und sind ca. 2 Kilometer entfernt. In Bad Wildungen und Korbach befindet sich je ein Gymnasium. Für die Betreuung von Kindern gibt es in Edertal mehrere Kindergärten, die sich in den verschiedenen Ortsteilen befinden. Ein Kindergarten ist in Giflitz vorhanden.
Ein Bäcker, eine Metzgerei und eine Apotheke befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Auch ein Lebensmittelmarkt befindet sich im Nachbarort, ca. 2 km entfernt.
Insgesamt bietet die Gemeinde Edertal und Bad Wildungen eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern.
Bergheim ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A49 ist ca. 14 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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