Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
540000 €540.000 €
905 €/m²
597 m²
Wohn- und Geschäftshaus (Baudenkmal) in zentraler Lage von Varel
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1764 errichtet und später u.a. in den Jahren 1858, 1899 und 1987 umgebaut. In 2019 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung durchgeführt.
In dem Gebäude mit 2 Vollgeschossen, Dachgeschoss, Dachboden und Teilkeller stehen aktuell 4 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Laden-/Büroeinheiten, die teilweise neben dem gemeinschaftlichen Zugang auch über einen separaten Außenzugang verfügen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Büroeinheiten. Die vorgenannten gewerblichen Flächen haben Größen zwischen 47 und 167 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmerwohnung und eine 4-Zimmerwohnung zwischen 74 und 81 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über zusätzliche Abstellräume.
Aktuell sind die kleinere Bürofläche im Obergeschoss sowie die größere Wohnung nicht vermietet. Zusätzlich endet der Mietvertrag der größeren Büroeinheit im Erdgeschoss im Frühjahr 2026.
Im rückwärtigen Bereich des 800 m² großen Grundstücks befinden sich etwa 14 eigene PKW-Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter, Bewohner und Besucher. Die Zuwegung zu dieser Fläche erfolgt durch ein grundbuchlich gesichertes Überwegungsrecht. Zusammen mit dem Nachbargrundstück besteht eine Vereinigungsbaulast.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Das massiv errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. So erfolgte kürzlich neben der Fassadensanierung auch eine umfangreiche Kellersanierung. Die Außenfassade ist mit einem hell gestrichenen Putz versehen, das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Bei den Innentüren handelt es sich um Glas- und Kunststofftüren in Stahlzargen bzw. beschichtete Holztüren in ebenfalls beschichteten Holzzargen. Die beiden gasbetriebenen Gaszentralheizungsanlagen wurden 2024 erneuert. Das Treppenhaus und die Sanitärbereiche sind mit Kunststeinbelag bzw. Bodenfliesen die Büroräume sind überwiegend mit Teppichboden und Vinylbelag ausgelegt. In den Wohnräumen befinden sich Teppich- und Laminatböden. In der unvermieteten Büroeinheit im Obergeschoss befindet sich aktuell kein Bodenbelag.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Nach Auszug des Mieters aus der großen Bürofläche im Erdgeschoss steht knapp die Hälfte der vorhandenen Mietfläche für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die Mieteinnahmen für die beiden vermieteten Büroeinheiten sowie die vermietete Wohnung belaufen sich dann auf monatlich etwa 1.720,- € zzgl. Nebenkosten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1764
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
904,52 €/m²
Provision für Käufer
2,975 %
Geschätzte Gesamtkosten
593.892 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
53.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varel (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in verkehrsgünstiger Lage des Vareler Zentrums, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zum Krankenhaus.
Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte sowie die Fußgängerzone sind sowohl mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen: Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt.
Auf den Käufer entfällt eine hälftige Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. USt..
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 597,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4
