Verkaufsfläche zum Kauf
1006,13 Euro pro Quadratmeter
623 m² Verkaufsfläche

Ladenfläche mit 623 m² + 192 m² Lagerflächen und 19 TG-Stellplätzen, in City Lage, zu verkaufen

Kurzbeschreibung Ladenfläche mit 620 m² + 220 m Objekt Zum Kauf steht diese attraktive Verkaufsfläche des "ehemaligen Netto Marktes" in zentraler Lage von Hersbruck. Diese im Jahr 1991 errichtete Immobilie bietet auf einer großzügigen Grundfläche von 815 m² optimale Voraussetzungen für Ihren Einzelhandel. Dank ihrer zentralen Lage profitieren Sie von einer erhöhten Kundenfrequenz und einer hervorragenden Anbindung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier befindet sich die Tiefgarage auf zwei Parkebenen, mit Ihren 19 Stellplätzen. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Fernwärme-Heizung installiert, die für zeitgemäßen Wärmekomfort sorgt. Der Boden ist mit strapazierfähigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten, was eine solide und funktionale Grundlage bietet.

Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug, Lastenaufzug
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
19 Stellplätze: 19 Tiefgaragenstellplätze

- Barrierefrei und seniorengerecht für komfortable Zugänglichkeit
- 19 TG-Stellplätze für großzügige und kundenorientierte Parkmöglichkeiten
- Effiziente Fernwärmeenergieversorgung für umweltfreundliches Heizen
- 2 Kühlräume stehen zur Verfügung, aktuell ungenutzt
- Personen/- Lastenaufzug
- Aufenthaltsraum inkl. EBK
- Personal, wie Kunden WC
- zentrale Lage, gute Anbindung öffentliche Verkehrsmittel

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1991
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

820000 €

1.006,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

19 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

849.274 €1

Kaufpreis

820.000 €

Kaufnebenkosten

29.274 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.274 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck mit seinen ca. 12.800 Einwohnern liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Attraktivität Hersbrucks liegt mitunter darin, das vorhandene wirtschaftliche Potenzial mit einem hervorragenden sozialen, kulturellen und Bildungsangebot, einer intakten Landschaft und vielfältigen Erholungs- und Freizeiteinrichtungen zu vereinen. Hersbruck bietet ein überschaubares Wohnumfeld mit bester Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hersbruck. Sie liegt nur 50 m vom Stadtzentrum entfernt und bietet sehr gute Anbindungen ans Verkehrsnetz. Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke "rechts der Pegnitz" von Bayreuth nach Nürnberg und "links der Pegnitz" die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg. Die Stadt liegt direkt an der B14. Die Anschlussstelle Lauf/Hersbruck der A9 München-Berlin liegt etwa 10 km westlich der Stadt. Über Alfeld ist die gleichnamige Anschlussstelle der A6 nach etwa 18 km erreichbar.

Die Immobilie eignet sich ideal als Laden oder Einzelhandelsgeschäft und profitiert von ihrer zentralen Lage und den guten, zahlreichen Anbindungen.

Parkmöglichkeiten gibt es umliegend/angrenzend und es stehen 19 Tiefgaragenstellplätze (Einfahrt über Lohweg) zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 136.93 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 1.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

2022 wurde eine neue Heizung (Fernwärme) in der Anlage verbaut.
Energieausweis wurde vor dessen Einbau erstellt..

Ladeneinheit aktuell vermietet, Einnahmen hier netto p.a.: 39.600,- €.

Die 19 TG-Stellplätze sind untervermietet, daher sind diese als kostenneutral zu werten.

Monatliches Hausgeld: 2600,- €
(Rücklagen XXXX € + 19 TG-Stellplätze XXXX €)

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Lagerfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 815,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 neue Heizung - Fernwärme, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 1.05 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen