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Bungalow zum Kauf 499.000 € 6 Zimmer 140 m² 965 m² Grundstück Haidenhof-Nord Passau 94036

Bungalow zum Kauf
499000 €
3.564 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 965 m² Grundstück

Passau-Haidenhof/Nord: Bungalow, 140 m² ebenerdige Wohnfläche, Baujahr: 1972, Komplettrenovierung notwendig

Zum Verkauf steht ein Bungalow, Baujahr 1972. Da sich die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss befindet, ist barrierefreies Wohnen mit Direktausgang auf Terrasse und Garten möglich. Eine Komplettrenovierung des Hauses ist notwendig.
Betritt man die Immobilie erreicht man einen Windfang, welcher in eine große Wohndiele bzw. Flur mündet. Der Hauptwohnbereich besteht aus der großzügigen Wohndiele mit Ausgang auf Terrasse und Garten, sowie dem Wohnzimmer und danebenliegender Küche. Hier ist zu prüfen, inwieweit man durch Entfernen von Wänden mehr Großzügigkeit schafft. Auch das Elternschlafzimmer besitzt einen direkten Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Es gibt 3 Kinderzimmer mit 9, 10 bzw. 11 m², sowie einen Hausarbeitsraum, Bad und Dusche, sowie separates WC. Das Haus ist unterkellert. Ein fast 40 m² großer Hobbyraum verfügt über Tageslicht, weiter verschiedene Kellerräume, Waschküche und der Heizraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Bungalow

Baujahr: 1972

Renovierung:Komplettrenovierung notwendig

Wohnfläche: ca. 140 m²

Nutzfläche: ca. 110 m²

Etagen: EG, KG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergiebedarf: 254,8 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Terrasse: Terrasse von Wohnzimmer aus begehbar

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 965 m²

Kaufpreis: 499.000, - €

Merkmale

Bezug: sofort!
965 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Flachdach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Heizung: Gas-ZH, die Gastherme wurde nach Angabe im Jahr 2012 erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
- Treppe: Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Wohndiele und Küche, von der Wohndiele Terrassenausgang, Elternschlafzimmer mit Terrassenausgang, 3 Kinderzimmer, Bad/Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum, Flur.

Keller:
Großer Hobbyraum mit Tageslicht, Waschküche, Heizraum, verschiedene Kellerräume.

Grundstück:

956 m². Das Grundstück ist angelegt und grenzt an eine Wiese an. Obwohl total zentral gelegen ruhige, schöne Siedlungssituation.

Garage:

Einzelgarage

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.564,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haidenhof-Nord, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Besser kann man in Passau nicht wohnen: Haidenhof-Nord. Kurze Wege zu Allem, aber doch ruhig an einer Anliegerstrasse. Durch die zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarf per Fahrrad oder Bus leicht zu erreichen. Für den täglichen Einkauf muss man kein Auto benutzen. Schule, Kindergarten, Freizeit, Sport - alle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Beste Verkehrsanbindung: sehr schnell sind Sie mit dem PKW draußen aus der Stadt und auf der A 3.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus steht leer.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:254,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 499.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zur Autobahn: 5.53, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.87